拆迁安置房的产权到底归谁所有，拆迁安置房是否属于商品房

一、拆迁安置房的产权到底归谁所有

法律分析：在拆迁安置房的产权问题上，主要还是要看相关协议或合同的约定。如果协议或合同中规定了产权归属，则以约定为准；如果没有约定，则需要参考当地的拆迁政策和相关法律规定。同时，如果产权分割不清晰，也需要靠双方协商或者司法机关判决来解决。

法律依据：

1.《中华人民共和国土地管理法》第五十八条，“土地使用权人应当保护土地的合法权益，不得损害国家利益和公共利益，不得损害他人合法权益和社会公共利益。”

2.《城市房地产管理法》第四十条，“协议应当明确房产的权属、面积、用途、价格、付款方式、交付时间、质量标准、责任、赔偿及争议解决等有关事项”。

3.《拆迁条例》第十六条，“征收机关应当依法采取措施确保被征收人的合法权益，保障被征收人的基本生活。”

4.《中华人民共和国物权法》第一百五十六条，“当事人对于产权归属有争议的，可以向人民法院起诉。”

总结：拆迁安置房的产权归属问题需要参考协议或合同约定、相关法律规定和当地拆迁政策，产权分割不清晰时可以通过双方协商或司法机关判决来解决。

二、拆迁安置房属于什么房产类型

法律分析：拆迁安置房屋一般是因为重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得权的5年之内不能上市交易。安置房最初是没有房产证的，但可以到相关房管部门办理安置房的房产证。在办理房产证后，即补缴了土地使用金后，安置房就变成了商品房。此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处，也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百一十七条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

三、拆迁安置房是否属于商品房

拆迁安置房不属于商品房。

拆迁安置房和商品房的区别如下：

1、安置房相对于商品房来说质量比较低。

2、相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权。

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

3、安置房交易时间受限。

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是当事人买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。

4、安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记。

拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。

5、安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制

安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

6、相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面

商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条

房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

第六条

上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。

国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

第七条

任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。

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