拆迁中房屋纠纷怎么解决，公房拆迁纠纷可以起诉吗？

一、拆迁中房屋纠纷怎么解决

一、拆迁中房屋纠纷怎么解决？

(一)行政裁决

对拆迁人与被拆迁或者拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以向有关部门申请裁决。拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决的内容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

(二)依法起诉

若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议。当事人也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。

(三)强制拆迁

在城市房屋拆迁过程中，如被拆迁人或房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门作出的裁决，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁。

二、房屋拆迁纠纷的律师费是多少?

房屋拆迁纠纷的律师费和以下因素有关：

(一)耗费的工作时间;

(二)法律事务的难易程度;

(三)办理法律事务所需律师人数和承办律师的业务能力;

(四)委托人的承受能力和所在地社会经济发展状况;

(五)律师可能承担的风险和责任;

(六)律师的社会信誉和工作水平;

(七)办理案件所需的其他必要成本支出。

在行政机关实施拆迁行为的时候，一定要遵循法定的程序，不仅仅要取得拆迁许可证，还需要和被拆迁的行政相对人之间充分的协商，就拆迁安置补偿等问题达成一致，如果是在拆迁中遇到纠纷的，可以选择多种方式来处理，必要的时候可以强制拆迁。

二、拆迁合同纠纷起诉流程流程是怎么样的？

一、拆迁合同纠纷起诉流程流程是怎么样的

1、撰写起诉书；

2、向管辖法院递交起诉书及相关证据材料；

3、法院审查并受理；

4、开庭审理；

5、法庭调查；

6、法庭辩论；

7、法庭调解；

8、宣判。

《民事诉讼法》

第一百二十三条　起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

二、起诉必须符合哪些条件

起诉必须符合下列条件：

1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

2、有明确的被告；

3、有具体的诉讼请求和事实、理由；

4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

三、拆迁安置房买卖合同纠纷怎么处理

1、协商

合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。

2、调解

合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。

3、仲裁

合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

4、诉讼

如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。

拆迁合同纠纷发生之后一定要及时的协商处理，如果处理不好可以通过走诉讼的方式来解决，但一定要按法律所规定的程序来，只有法院受理了之后才能审理，如果是与拆迁行政部门产生纠纷的，那么就需要直接向法院提起行政诉讼，这样才能依法的解决。

三、公房拆迁纠纷可以起诉吗？

一、公房拆迁纠纷可以起诉吗？

可以，公房纠纷是属于行政纠纷的一种，而法院是解决纠纷的重要司法机关，如果公房纠纷符合起诉条件的，法院是受理的。

公租房如果被强拆的话，政府应该给予承租人一定的赔偿。因为公租房的所有权是在政府手上。如果政府要提前和承租人解除合约必须按照合约内容给承租人一定的赔偿。并且需要在承租人之后的去向进行安置。

行政诉讼的原告分为两类：即行政行为的相对人和与行政行为有利害关系的相关人。“利害关系”指该行政行为对利害关系人产生了现实的调整或影响效果，典型的利害关系人分有7类，其中包括了受害人、在行政复议等行政程序中被追加为第三人的、撤销或变更行政行为涉及其合法权益的、向行政机关投诉的等。

在实际案例中，就有公房承租人被追加为第三人胜诉的案例。通说认为，一般情形下房屋承租人是不具有行政诉讼原告资格的。

依据《民法典》规定，房屋征收中政府将房屋收归国有，收回的是房屋所有权，只需对相对人即房屋所有人给予补偿。承租人与原房屋所有权人之间是因合同而建立的债权关系，承租人以此向房屋原所有人主张损失即可。因此，房屋的承租人并不具有行政诉讼的原告资格。

二、公租房承租人有权起诉的例外情形是什么？

关于公租房，根据我国目前的实际情况，我国的公租房分为直管公房与自管公房。直管公房是指：国家房地产管理部门享有所有权的或直接经营管理的房屋。自管公房是指：国有企业、事业单位、机关团体投资兴建、自行管理的房屋。

1、主体的特定性。

作为公租房的出租方是特定的，只能是国家房地产管理部门、国有企业等机关或单位。

2、行为的限制性。

因公租房的所有权人都具有一定的国家与公益性质，外加公租房本身就具有一定的福利性与身份性，故根据诚信原则公租房的承租人不可随意变更或终止出租行为。

3、权利的特殊性。

公有住房承租权属于具有物权特性的特殊债权。公租房承租人一般无需经出租人同意即可依据自由意志直接支配房屋，且具有排他性，能够对抗第三人。但是承租权依据租赁合同。故公有住房承租权属于具有物权特性的特殊债权。

4、地位上的特殊性

由于我国绝大多数公有住房是属于计划经济时代的产物，因此公有住房的承租人实际上是计划经济时代福利分房的承受人，享有长期缴纳低房租居住该房屋并排他使用的权利。因此说，公有住房承租人的经济地位是无限接近于房屋的所有权人的。

在发生公租房拆迁纠纷的时候，行政机关和行政相对人之间可以选择多种方式来处理，比如说双方当事人之间协商的方式，或者是行政相对人向行政机关申请选择复议，当然，行政相对人也可以在行政复议之后向人民法院提起诉讼，解决拆迁纠纷。

四、拆迁遇到纠纷解决不了怎么办

一、拆迁遇到纠纷解决不了怎么办

可以选择以下方式解决：

1、行政裁决

国务院令发布的《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁管理办法》规定，拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

2、民事仲裁或民事诉讼

拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

3、行政诉讼

当事人的房屋拆迁纠纷对行政裁决不满的，可以进行行政诉讼。但是行政诉讼有个前置的条件，行政裁决后对其裁决结果不满意的，可进行行政复议，对复议不满意的可依法进行行政诉讼。

4、补偿协调裁决

是指对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调;协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决，这是国家为减少、解决征地纠纷而推行的制度。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

二、征地拆迁纠纷原因包括哪些

1、征收程序存在违法现象，征收地块未经有权机关审批即开始征收程序，或是存在不张贴征收公告等不透明行为;

2、补偿安置的标准不依法制定，未经审批或听证，致使补偿标准明显不合理;

3、因历史遗留问题致使房屋产权证明缺失，征收部门以此降低补偿或者强拆房屋时有发生;

4、补偿协议签订不明确或是签订后不依约履行，致使拆迁后续纠纷发生。

日常生活中常常会看到拆迁纠纷，比如说因为补偿安置的标准没有按照规定来制定发生纠纷，或者是在征收的程序存在违法的现象而产生的纠纷，当发生纠纷的时候，行为人可以通过申请行政裁决的方式来解决问题，也可以提起行政诉讼来解决问题。

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文章编辑：戴洁清
内容审核：侯承志律师

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