通州拆迁棚改补偿标准，通州区果园村棚改政策

更新时间:2025-12-13 02:08 发布:2024-08-18 10:53 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：通州拆迁棚改补偿标准,通州区果园村棚改政策,通州区果园村棚改政策主要涉及土地和房屋的征收与补偿，以及安置等问题。具体的政策内容可能会因地区和时间的不同而有所差异，但一般来说，棚改政策都会遵循国家的相关法律法规。一、土地和房屋的征收与补偿根据

一、通州拆迁棚改补偿标准,通州区果园村棚改政策

通州区果园村棚改政策主要涉及土地和房屋的征收与补偿，以及安置等问题。具体的政策内容可能会因地区和时间的不同而有所差异，但一般来说，棚改政策都会遵循国家的相关法律法规。

一、土地和房屋的征收与补偿

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。对于果园村的棚改项目，如果涉及征收土地和房屋，应当按照上述法律规定进行补偿。具体的补偿标准可能会因地区和时间的不同而有所差异，但通常会包括土地补偿费、安置补助费、房屋补偿费等。

二、安置问题

对于被征收土地和房屋的农民，政府应当进行妥善的安置。根据一些地区的棚改政策，安置方式可能包括货币安置、房屋安置等。具体的安置方式应当结合当地的实际情况和政策来确定。

三、其他相关政策

除了上述的土地和房屋征收与补偿、安置问题外，通州区果园村棚改政策还可能涉及其他相关内容，如优惠政策、税收减免等。这些政策的具体内容应当结合当地的实际情况和政策来确定。

需要注意的是，以上内容仅为一般性介绍，具体的通州区果园村棚改政策应当结合当地的实际情况和政策来确定。如果对相关政策有疑问或需要了解更多信息，建议咨询当地政府或相关部门。

二、北京通州棚户区改造项目?

律师分析：

通州区是北京市的一个较为贫穷的地区，而其棚户区居民生活环境恶劣，住房条件差。因此，政府采取行动，通过对这些区域进行基础设施改善和住宅建设来帮助当地居民改善他们的生活条件。改造项目涉及到大量土地征收和拆迁，因此一些居民可能对这个计划感到不满，但政府已经采取了措施来保护权益，并向居民提供适当的补偿。

【法律依据】：

《城市房屋拆迁与补偿条例》第十三条房屋拆迁实行公益性、均衡性、合法性原则。拆迁安置应当依据有关规定，按照拆迁区域周边的市场价格确定货币补偿标准和条件，以及物业补偿标准和条件。

三、北京通州棚户区改造项目??

律师解答：

【法律依据】：

四、北京通州棚户区改造项目

法律分析：通州区人民政府近期召开会议，分别通过了《通州经济开发区西区南扩三、五、六期棚户区改造项目集体土地上住宅房屋拆迁补偿与安置方案》、《东方厂周边棚户区改造二期二标段国有土地上成套住宅征收与补偿方案》和《东方厂周边棚户区改造二期二、三标段国有土地上平房住宅征收与补偿方案》三个项目的征收拆迁补偿方案。其中，《东方厂周边棚户区改造二期二、三标段国有土地上平房住宅征收与补偿方案》的编制，针对老城平房特点进行了调整。通州区老城区棚户区改造国有土地上住宅房屋征收与补偿均适用于这一方案。

法律依据：《通州经济开发区西区南扩三、五、六期棚户区改造项目集体土地上住宅房屋拆迁补偿与安置方案》被征收房屋建筑面积在30平方米（含）以下的最大可选择50平方米产权调换房屋；30—40平方米（含）的最大可选择75平方米；40—50平方米（含）的最大可选择90平方米；50—60平方米（含）的最大可选择120平方米；60平方米以上的最大可选择135平方米。

五、通州区农村新农村改造拆迁补偿标准是什么？

在社会的发展建设过程当中，由于工业化的发展和需要，有时会对原住地的房屋或是农村土地等进行拆迁。对于拆迁地的原住户，开发商或是相关机构会给予一定程度上的补偿。针对通州区农村新农村改造拆迁补偿标准是什么该问题在下文中就作出了相关解答。

通州区农村新农村改造拆迁补偿标准是什么?

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。房屋征收补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收补偿工作。

1、根据土地性质分类

拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。以前，国有土地和集体土地上的房屋征收分别是由《拆迁条例》和《土地管理法》调整。城乡间两种不同的地权，适用两种不同的征收补偿制度。2011年新颁布的《征收条例》适用于城市范围内国有土地上的房屋征收，对于集体土地上的拆迁仍然依据《土地管理法》，这导致了同样是房屋征收与补偿，城镇与农村适用不同的法律法规，造成了立法和执法上的不公平。为了解决城乡实行不同的征收补偿制度的问题，正在修改之中的《土地管理法》，将参照《征收条例》中确立的基本原则，国有集体土地有望实现同价同权。

2、根据房屋用途分类

拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。

房屋用途取决于两个方面：一是土地的用途，它决定了房屋用途的走向;二是规划设计的用途，它决定了房屋用途的内容。“住宅”是专供居住的房屋，“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，二者是两种完全不同用途的房屋。正是房屋的用途区别，其在设计规划上和建筑结构上还有价值产生都有所不同，因此拆迁补偿也有所不同，遂分开处理。宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

从以上内容可以看出，对于通州区农村新农村改造拆迁补偿标准是什么该问题而言需要进行分类讨论。按照相关规定来说，农村改造补偿的金额需要土地性质以及房屋用途进行分类，对于农村改造拆迁的补偿视原住地的面积而定，以原有面积作为计算基础。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。