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安定垃圾场拆迁补偿标准，哈尔滨老旧小区改造收费标准

更新时间:2025-12-12 13:11 发布:2024-08-22 12:12 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：安定垃圾场拆迁补偿标准,哈尔滨老旧小区改造收费标准,住房和城乡建设部要求，各地要认真贯彻落实党中央、国务院关于城镇老旧小区改造工作的决策部署，深刻吸取哈尔滨市城镇老旧小区改造工程建设管理有关问题教训，完善项目统筹推进机制，合理安排并有序实施

一、安定垃圾场拆迁补偿标准,哈尔滨老旧小区改造收费标准

住房和城乡建设部要求，各地要认真贯彻落实党中央、国务院关于城镇老旧小区改造工作的决策部署，深刻吸取哈尔滨市城镇老旧小区改造工程建设管理有关问题教训，完善项目统筹推进机制，合理安排并有序实施改造计划，统筹养老、文化、教育等方面及水电气热信等专业经营单位涉及城镇老旧小区的项目。

一、老旧小区改造包括哪些内容

1、公共设施：改造老旧小区的公共设施主要包括了有完善消防水源和消防设施等，实施对电气的改造，要对燃气有一个规范的铺设，并且需要改造消防通道以及电梯等。

2、环境的改造：对于老旧小区的环境也是一个重中之重的改造，这也是为了提高小区的绿化水平，能够让小区看起来更加的干净，非常的整洁，而且对于地面破损的一个修补工作以及打扫卫生，清理掉小区的违章建设，恢复小区的绿化带，提高绿化率。

3、房子室内改造：一般来说，老旧的小区肯定它的使用年限也是非常长的，所有有不少的老旧小区都存在着房屋设施效果不好的问题，比如有些供暖设施可能效果就没有那么好了，但是老旧暖气片的外观也是十分的难看的，所以会将其改造成两块板砖样式的。

二、老旧小区改造的意义

1、改善民生

老旧小区的路面不平整，路灯缺失，影响居住者的出行；还有很多私搭乱建，排水管线老化，堵塞严重。对小区进行综合整治，建立健全管理机制，改善民生。

2、构建和谐社区

较好的生活环境对于形成和谐的人际关系、维护社会安定团结有十分重要的作用。老旧小区改造不仅可以改善、维持社区秩序，保障居民基本居住条件，还可以协调社区内各方面的关系，化解不平衡、不和谐因素。

3、提升城市形象

随着城市建设步伐的加快，对城市环境的要求也越来越高，改造老旧小区，可以提升城市的良好形象。

国家老旧小区改造政策

1、第一是“水电网”改造。

2、“电梯、停车库、关爱老幼、节能改造设施”的改造。

3、扩大、提升物业管理和公共服务。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》

第四十七条

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

二、哈尔滨市老旧小区改造有关政策和项目文件

法律分析：住房和城乡建设部要求，各地要认真贯彻落实党中央、国务院关于城镇老旧小区改造工作的决策部署，深刻吸取哈尔滨市城镇老旧小区改造工程建设管理有关问题教训，全面落实《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》要求，扎实推进城镇老旧小区改造工作。完善项目统筹推进机制，合理安排并有序实施改造计划，统筹养老、文化、教育等方面及水电气热信等专业经营单位涉及城镇老旧小区的项目；强化工程质量安全监管，压实项目参建各方责任，对工程发包、质量安全、施工现场管理等重点环节，加大监督检查力度；积极引导发动群众参与，健全动员群众参与机制，广泛开展美好环境与幸福生活共同缔造活动；加强政策宣传和引导，加大对优秀项目、典型案例的宣传力度，加强对工程建设管理人员培训教育，确保各项政策落实到位、不打折扣。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

三、哈尔滨市老旧小区改造有关政策和项目文件 -法律知识

法律分析：

住房和城乡建设部要求，各地要认真贯彻落实党中央、国务院关于城镇老旧小区改造工作的决策部署，深刻吸取哈尔滨市城镇老旧小区改造工程建设管理有关问题教训，全面落实《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》要求，扎实推进城镇老旧小区改造工作。完善项目统筹推进机制，合理安排并有序实施改造计划，统筹养老、文化、教育等方面及水电气热信等专业经营单位涉及城镇老旧小区的项目；强化工程质量安全监管，压实项目参建各方责任，对工程发包、质量安全、施工现场管理等重点环节，加大监督检查力度；积极引导发动群众参与，健全动员群众参与机制，广泛开展美好环境与幸福生活共同缔造活动；加强政策宣传和引导，加大对优秀项目、典型案例的宣传力度，加强对工程建设管理人员培训教育，确保各项政策落实到位、不打折扣。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

四、黑龙江省老旧小区改造计划

（一）改造范围。城市、县城、原农垦、森工系统二级机构所在地，2000年底前建成需改造的老旧小区或单栋住宅楼。对2000年后建成并被鉴定为安全C级住宅楼，以及无独立厨房、卫生间等非成套住宅楼，可以一并纳入改造范围。

（二）目标任务。全省2021年新开工改造老旧小区1439个，涉及居民近40万户；力争到“十四五”期末基本完成改造范围内的老旧小区改造任务。

（三）确定计划。各地要摸清存量底数，不盲目攀比、举债铺摊子，科学编制老旧小区改造“十四五”规划，合理确定年度改造计划，并将居民出资、业主委员会（物业管理委员会）组建、改造后物业管理模式确定等作为纳入年度改造计划的前提条件。

一、小区拆迁怎么赔偿

随着社会的进步以及城市不断更新与发展，一些在上世纪建成的小区由于环境、安全、质量等问题需要拆迁后重新规划建设，那么这些老旧小区在面临拆迁时的具体补偿标准从法律上来讲并没有一个具体统一的规定，但是这些小区所占用的土地基本上都是国有土地，对其补偿标准就应当严格依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》所规定的的补偿内容及方式对其进行补偿。具体包括如下内容：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)如果房子是营业性用房，还应当包括因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。但是，具体的安置补偿标准应当充分听取被征收人也就是小区业主的的意见后才能制定出最终的安置补偿方案，并且要遵循一个不降低被征收人生活水平的原则。所以，如果被征收人在知晓自己所在小区即将面临拆迁的时候，一定要及时和政府保持沟通，充分发表自己的意见和建议，使政府能够听取被征收人的意见，制定出更加合理的安置补偿方案，保证征地拆迁项目的顺利实施。

二、社区为民办10件实事

10件民生实事：一是减少城区学校“大班额”100个以上，新增城区公办幼儿园园位1000个以上。二是继续开展城区学校基础设施三年改造提升行动，全面推进武威一中提升扩建项目，引进优质高中教育资源。三是市博物馆、图书档案馆、科技馆、城市规划馆建成开放。四是新建标准化村卫生室25所。五是规划建设中心城区及县城停车场24个、新增停车位5000个以上。六是提升改造老旧小区12个，惠及居民2200户以上；加装老旧小区电梯30部；实施城镇棚户区改造4955套（户）。七是新建改建中心城区及县城达标公厕50座以上。八是完成中心城区天然气入户1万户以上，覆盖率达到90%以上。九是强力推进农村人居环境综合整治，安装村道路灯2600盏以上，修建垃圾中转站17座，基本建成农村生活垃圾收集转运处理体系。十是做实做强社区警务室，建成标准化社区警务室290个以上，打造老百姓家门口的派出所。

【本文关联的相关法律依据】

《黑龙江省人民政府办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》（一）改造范围。城市、县城、原农垦、森工系统二级机构所在地，2000年底前建成需改造的老旧小区或单栋住宅楼。对2000年后建成并被鉴定为安全C级住宅楼，以及无独立厨房、卫生间等非成套住宅楼，可以一并纳入改造范围。（二）目标任务。全省2021年新开工改造老旧小区1439个，涉及居民近40万户；力争到“十四五”期末基本完成改造范围内的老旧小区改造任务。（三）确定计划。各地要摸清存量底数，不盲目攀比、举债铺摊子，科学编制老旧小区改造“十四五”规划，合理确定年度改造计划，并将居民出资、业主委员会（物业管理委员会）组建、改造后物业管理模式确定等作为纳入年度改造计划的前提条件。