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安宜镇拆迁补偿标准，扬州市宝应县安宜镇今年拆迁安召什么拆迁

更新时间:2025-12-08 14:13 发布:2024-08-27 17:06 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：安宜镇拆迁补偿标准,扬州市宝应县安宜镇今年拆迁安召什么拆迁,扬州市宝应县安宜镇今年的拆迁安置工作将依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行。具体的拆迁补偿方式包括但不限于货币补偿、房屋产权调换或者二者的结合，这取决于被拆迁人的选择和拆迁政策

一、安宜镇拆迁补偿标准,扬州市宝应县安宜镇今年拆迁安召什么拆迁

扬州市宝应县安宜镇今年的拆迁安置工作将依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行。具体的拆迁补偿方式包括但不限于货币补偿、房屋产权调换或者二者的结合，这取决于被拆迁人的选择和拆迁政策的具体规定。

货币补偿：这种方式主要是根据被拆迁房屋的市场价值来确定补偿金额。评估机构会考虑房屋的区位、用途、建筑面积等因素来评估其价值，确保被拆迁人得到公平的补偿。

房屋产权调换：如果被拆迁人选择这种方式，政府将提供用于产权调换的房屋。调换时，会计算被拆迁房屋与调换房屋的价值差价，并进行结清。这通常发生在被拆迁人希望在改建地段或就近地段进行房屋产权调换的情况下。

搬迁费和临时安置费：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门还会支付搬迁费。如果选择房屋产权调换，在产权调换房屋交付前，还会支付临时安置费或者提供周转用房。

请注意，具体的拆迁计划和补偿标准可能因地区和项目的不同而有所差异。因此，建议您关注当地政府发布的官方公告或咨询相关部门以获取最准确的信息。

总的来说，扬州市宝应县安宜镇的拆迁工作将遵循法律法规，确保被拆迁人的合法权益得到保障。

二、宝应拆迁补偿标准

一、宝应拆迁补偿标准

1、农村房屋拆迁补偿计算标准

①房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额);

②房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

2、农村房屋拆迁安置费计算标准

房屋拆迁安置费=搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

①如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

②如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;③被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

二、农村拆迁赔偿办法有哪些

农村拆迁赔偿办法有以下几点：

1、产权调换

即建设单位以自己所有的房屋和被拆除房屋对换产权，被拆迁人因此获得该房屋的所有权。产权调换时，双方互换的房屋面积应基本相等，面积按所拆房屋的原建筑面积计算。

建筑面积指房屋建筑物各层面积的总和。房屋建筑面积按建筑物墙脚以上外围水平截面计算，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是房屋建筑各层平面的直接为生产或生活使用的面积的总和。辅助面积是指房屋建筑各层平面中楼梯、走道等所占净面积的总和。

结构面积是房屋建筑物各层中外墙、内墙、间壁墙、垃圾道、通风道、烟囱等所占面积的总和。

2、作价补偿

将拆除房屋按照一定程序、标准和方式进行估价后;由建设单位一次性支付给被拆迁人一定数额的价款，以补偿被拆迁人因拆除房屋所受到的损失。房屋拆迁作价补偿时，应按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合重新结算。

3、产权调换和作价补偿相结合

对于非住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结算结构差价;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按商品房价格结算;偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按照重置价格结合成新结算。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、宝应最新拆迁补偿标准

法律分析：1、拆迁土地补偿是依照土地原用途依法、及时、足额的支付土地补偿费、安置补助费以及住宅和其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地人群的社会保障费用。

2、拆迁赔偿没有一个具体的标准，总的补偿原则是不降低原来的生活居住水平和条件,应当有适当地改善和提高。一般而言，拆迁补偿标准是：房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；奖励性补偿费，以当地实际情况和国家有关法律确定，不得任意更改。房屋征收决定公告应当载明征收目的、征收范围、征收实施单位、征收补偿方案、签约期限，行政复议和行政诉讼权利以及禁止在征收范围内实施的行为等事项。房屋拆迁的流程是：建设单位申请领取房屋拆迁许可证，房屋拆迁管理部门颁证发布拆迁公告；拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人，房屋所有权人向房屋拆迁管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项；签订拆迁补偿安置协议，落实补偿实施拆迁。

法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

四、宝应农村拆迁补偿多少？

1、宝应农村拆迁可能补偿几千元，也有可能补偿几万元。

具体的补偿数额=房屋补偿费周转补偿费奖励性补偿费。

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。

2、房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

一、农村地区的房屋被拆迁都可以获得补偿吗？

1、农村地区的房屋被拆迁不一定都可以获得补偿，诸如违法乱建的房屋就无法获得补偿

农村的管理一直没有城市那么严，尤其是在以前，大多数的农民基本上都会在农村盖房子，因为他们的经济条件比较差，没有钱在城市买下房子，所以他们都会动用人力在农村盖下一套属于自己的房子，但是现在，国家对于农村的土地资源是十分重视的。

于是，为了能够充分的分配和合理利用农村的土地资源，再次加大了对土地资源的管理制度，如果有部分农民没有经过申请私自在耕地上乱搭建房屋，这些行为都是违法且违规的，如果遇到拆迁，这些房屋也没有办法得到相应的赔偿，毕竟当初是违规乱建的。

2、全家户口都已经迁移的情形，也可能无法获得补偿

以前农村的生活条件远不如城市，大部分的农村人为了过上更好的生活，都会选择到城里面去寻找工作，凭借着常年的努力，他们基本上都会挣到很多的钱在城市定居，基本上都不会返回农村，从而导致有很多农村的房子常年没有人居住成为了危房，甚至已经倒塌。

对于这些人来说，大部分情况下，他们的户口已经迁移到生活的城市，并不在原本的这个农村，那么这样就不能像普通的村民那样继续享有搬迁得到补偿款的待遇，因为它们不仅仅没有户口，而且这些房子已经倒塌，根本没有办法得到相应的补偿，对于那些宅基地的补偿，原本是应该属于本村村民的，所以他们也不能得到。

五、应城有哪些村要搬迁

应城有哪些村要搬迁需要看当地具体公示。

拆迁和搬迁的区别如下：

1、性质不同，房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。搬迁如果是政府的行为导致搬迁，可以等同于拆迁；

2、补偿形式不同，拆迁在政府要求的情况下，可以获得一定的赔偿，房屋征收实施单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿。而搬迁若是个人行为则无法得到补偿；

3、拆迁补偿方式不同，拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。而搬迁若是个人行为，则无法享受这些福利。

法律依据

《中华人民共和国城乡规划法》

第三十一条旧城区的改建，应当保护历史文化遗产和传统风貌，合理确定拆迁和建设规模，有计划地对危房集中、基础设施落后等地段进行改建。

历史文化名城、名镇、名村的保护以及受保护建筑物的维护和使用，应当遵守有关法律、行政法规和国务院的规定。第三十七条在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。

建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。