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凉山农村房屋拆迁补偿标准，凉山州西昌市土坯房大砖房改造补贴政策

更新时间:2025-12-11 09:20 发布:2024-09-05 05:56 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：凉山农村房屋拆迁补偿标准,凉山州西昌市土坯房大砖房改造补贴政策,凉山州西昌市土坯房大砖房改造补贴政策主要包括以下几个方面：一、补贴标准各级资助标准：自治区按平均标准发放6000元补助金；尤宁城按每户平均每户2616元配套标准；各县按每户平均

一、凉山农村房屋拆迁补偿标准,凉山州西昌市土坯房大砖房改造补贴政策

凉山州西昌市土坯房大砖房改造补贴政策主要包括以下几个方面：

一、补贴标准

各级资助标准：自治区按平均标准发放6000元补助金；尤宁城按每户平均每户2616元配套标准；各县按每户平均每户2616元配套标准。

D级住房补贴标准：对于农村牧区分散的五户家庭，没有住房建设资金且生活特别困难的群体，原则上由县级或乡镇人民政府按照在系统建设和改造的形式对国家建设标准的最低要求进行补助。

C级危房补助标准：C级危房将按照实际发生的工程量给予补助，上限不超过13500元。

其他贫困户补助标准：对住房建设资金配套能力相对较高的其他贫困户，按照平均每户13500元的标准给予补助，其中由国家补助7500元，自治区补助6000元。

二、补贴条件与程序

条件：享受改造补贴的房屋必须位于农村，且属于土坯房或大砖房。此外，补贴对象通常为房屋的所有权人或合法使用人。

程序：首先，政府会对房屋土地及人口进行调查，需要被拆迁人签字确认。其次，制定补偿安置方案并公示征求被拆迁人的意见。接着，上报省当地审批，取得征地批文。然后，及时公告张贴，告知征地范围、补偿方案等。最后，被拆迁人办理补偿登记，协商补偿内容，签订补偿协议。

请注意，具体的补贴政策可能会因地区和时间的不同而有所调整。建议您在申领补贴前，向西昌市相关部门咨询最新的政策信息。同时，保留好相关证件和资料，以便在申领补贴时能够提供完整的证明文件。

二、西昌市房屋拆迁补偿标准

国家规定的拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

房屋拆迁补偿包括土地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等，房屋征收补偿费按平方米单价计算，房屋征收周转补偿费按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴，房屋征收奖励性补偿费按国家政策确定。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、四川农村土坯房改造补贴哪些人才会有

四川政府出台了多个文件解决农村危房改造、土坯房问题,包括《新农村建设扶贫专项实施方案》、《异地扶贫搬迁专项实施方案》、《生态建设扶贫专项实施方案》、《农村土地整治扶贫专项实施方案》等。目前,建档立卡贫困户、低保户、分散供养特困户和贫困残疾人家庭是农村危房改造的重点保障对象。政府希望农村建设能够得到大家的共同努力,相信中国乡村会越来越好。

法律分析

农村危房改造、土坯房问题引起了各地农村的关注,近期四川政府出台了《新农村建设扶贫专项实施方案》、《异地扶贫搬迁专项实施方案》、《生态建设扶贫专项实施方案》、《农村土地整治扶贫专项实施方案》等文件,旨在解决农民群众的住房问题,为2010年实现全面脱贫打下了基础。

不管是农村危房改造、异地搬迁还是土坯房改造，也只有这四种人才会成为最大的收益者：

1、建档立卡的贫困户;

2、低保户;

3、分散供养五保户;

4、贫困残疾人家庭。

在目前的土坯房改造工作中，这些群体将会成为重点保障对象。

不过并不是所有人都能够享受农村土坯房改造的福利，目前根据四川出台的相关政策可以看得出来，土坯房改造主要是针对深度贫困县地区的农民朋友，而在其他地区的农村家庭想要实现土坯房改造的话需要满足这几个条件：

1、土坯房属于危房：

需要相关部门对房屋进行界定，或者是在农村危房改造摸底排查范围之内的，通过危房改造部门确认之后，再给予相应的改造补贴。

2、土坯房改造家庭属于贫困家庭：

根据四川出具的土坯房改造相关政策可以看得出来，农村土坯房改造是以贫困家庭为主，而建档立卡贫困户、低保户、分散供养特困户和贫困残疾人家庭等重点对象优先实施，要是你是有能力建房或者是家庭人均收入高于当地贫困线，就不能享受补贴了。

只是现在的政策还没有全面实施，一些地区的实施还不是很到位，让政府操碎了心，所以说农村的建设还是要靠大家的集体力量，相信中国乡村会越来越好。

结语

农村危房改造、土坯房问题引起了各地农村的关注。四川政府出台了多个文件,旨在解决农民群众的住房问题,为2010年实现全面脱贫打下了基础。不管是农村危房改造、异地搬迁还是土坯房改造,只有建档立卡的贫困户、低保户、分散供养五保户和贫困残疾人家庭这四类人才会成为最大的收益者。在目前的土坯房改造工作中,这些群体将会成为重点保障对象。但并不是所有人都能够享受农村土坯房改造的福利,只有满足特定条件的家庭才能享受改造补贴。希望政府能够全面实施政策,让农村建设更加完善,乡村发展更加繁荣。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十九条房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。

审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

四、甘肃农村危房改造的补助方式以及补助金额是多少

一、补助政策

（一）补助1．两州一县。

（1）建档立卡贫困户。每户平均补助2万元，其中中央资金1．4万元，财政扶贫专项资金0．6万元。

（2）低保户、分散供养特困人员、贫困残疾人家庭、优抚对象及原国民党抗战老兵。每户平均补助2万元，其中中央资金1．4万元，省级财政资金0．6万元。

（3）其他农户。省级财政资金每户平均补助1万元。2．省确定的18个深度贫困县及其他县区

（1）建档立卡贫困户。户均补助2万元，其中中央资金0．65万元，财政扶贫专项资金1．35万元。

（2）低保户、分散供养特困人员、贫困残疾人家庭、优抚对象及原国民党抗战老兵。户均补助2万元，其中中央资金0．65万元，省级财政资金1．35万元。

（3）其他农户。每户平均补助金1万元，其中省级财政资金0．5万元，市县财政资金补助0．5万元。

（二）推行差异化补助各县市区要积极筹措资金，统筹使用财政扶贫专项资金，根据当地农户贫困程度不同科学区分深度贫困户兜底保障、拆除重建以及加固改造等因素来确定分类补助标准，尤其要加大对深度贫困农户的扶持。

二、改造方式1．拆除重建。D级危房原则上使用拆除重建的方式进行改造，居住C级危房但有能力自筹资金的农户可选择拆除重建进行改造。2．加固改造。大力鼓励居住C级危房农户采用加固的方式进行改造，鼓励符合条件的D级危房除险加固，加固改造要确定住房安全性等级，为每户制定加固方案，确保加固房屋的质量。3．政府统建。实在无自筹资金能力的深度贫困农户，县市区政府可以通过差异化补助、统筹整合资金、统建农村集体公租房、幸福大院，或选择有资质的施工队伍来统一拆除重建或维修加固。4．房屋置换。农民通过置换或长期租赁现有闲置公房、村内闲置农房解决住房安全问题。