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2019滁州房屋拆迁补偿标准，滁州市沙河镇最新消息农村拆迁政策

更新时间:2025-12-10 18:44 发布:2024-09-06 05:10 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：2019滁州房屋拆迁补偿标准,滁州市沙河镇最新消息农村拆迁政策,滁州市沙河镇农村拆迁政策主要包括以下几个方面：一、房屋价值补偿被征收房屋的价值补偿按照房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格进行，由有评估资质的评估机构进行评估确定。房屋

一、2019滁州房屋拆迁补偿标准,滁州市沙河镇最新消息农村拆迁政策

滁州市沙河镇农村拆迁政策主要包括以下几个方面：

一、房屋价值补偿

被征收房屋的价值补偿按照房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格进行，由有评估资质的评估机构进行评估确定。

房屋装修补偿及家电设备移机补偿也是先由当事人协商，协商不成再由评估机构评估确定。

二、搬迁费和临时安置费

搬迁费根据被拆迁房屋的面积和搬迁次数计算。

临时安置费（过渡费）根据被拆迁房屋的面积和逾期时间计算，如果拆迁人提供周转房，则无需支付此项费用。

三、停产停业损失补偿

对于非住宅类房屋运营性房屋，停产停业损失补偿由征收当事人协商确定，协商不成可委托评估机构评估确定。

四、补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助，具体标准由当地政府出具。

奖励是拆迁人为鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿，具体标准因地而异。

五、农村土地征收补偿

土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

安置补助费按照需要安置的农业人口数计算，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍，但每公顷最高不得超过十五倍。

青苗补偿费根据农作物不同生长阶段进行补偿。

六、其他附着物补偿

征收土地涉及其他附着物如铁路、公路、通讯线等，根据具体情况和有关部门协商编制投资概算进行补偿。

综上所述，滁州市沙河镇农村拆迁政策遵循国家相关法律法规，确保被拆迁人得到公平合理的补偿。具体补偿标准和细节可咨询当地房屋征收管理部门以获取最准确的信息。

二、2023年安徽滁州征地拆迁最新动态

安徽滁州征地拆迁流程及补偿标准明细。拆迁人需申领拆迁许可证，公告发布后进行宣传解释工作。补偿标准包括一般情形和特殊情形，可选择货币补偿或房屋产权调换。达成协议后可协商拆迁或强制拆迁。停产停业损失的补偿可按评估总价、净利润损失、从业人员工资收入、租金收益或其他补偿办法确定。被征收人需积极配合评估活动，提供必需资料并协助实地查勘，否则需承担相应责任。

法律分析

一、安徽滁州征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细

一般而言，工作步骤如下：

(一)拆迁人申领房屋拆迁许可证。

(二)房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

(三)房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

(四)确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。

(五)拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议(协议拆迁)。

(六)裁决拆迁。

(七)强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

二、因征收房屋造成停产停业损失的，补偿金额可通过哪些方式确定？

征收房屋造成停产停业损失的，应当根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，补偿金额由当事人协商选择下列方式之一确定：

（1）按被征收房屋评估总价的一定比例计算；

（2）按净利润损失计算：具体按照上一年度报税务部门的数值计算，或由双方共同委托中介机构认定；

（3）按从业人员工资收入计算：从业人员工资收入根据统计部门公布的本区域上年度城镇职工平均工资收入计算，从业人数按实际从业人员（不含临时人员）计算。无法核定实际从业人数的，可根据房屋面积或劳动部门备案的劳动合同进行认定；

（4）按被征收房屋租金收益计算；

（5）市、县级人民政府制定的其他补偿办法。

协商不成的，可以委托具有相应资质的评估机构通过评估确定。

三、被征收人不积极配合评估活动是否承担相应责任？

被征收人有义务向评估机构如实提供征收评估所必需的资料，协助评估机构进行实地查勘，如果被征收人不按要求履行义务，不向评估机构如实提供有关资料，如房屋所有权证、土地使用权证等，或者不协助评估机构进行实地查勘而造成评估失实或者其他后果的，应当承担相应责任。

结语

征地拆迁流程包括申领拆迁许可证、公告发布、宣传解释、确定补偿标准和安置方案、达成协议、裁决拆迁以及强制拆迁等步骤。停产停业损失的补偿金额可根据房屋评估总价、净利润损失、从业人员工资收入、房屋租金收益或地方政府制定的其他办法确定。被征收人有义务提供必要资料、协助评估机构实地查勘，如不履行义务导致评估失实或其他后果，应承担相应责任。

法律依据

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章城乡规划的实施第四十四条在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。

临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。

临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府制定。

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章城乡规划的实施第三十六条按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

前款规定以外的建设项目不需要申请选址意见书。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章法律责任第三十三条贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分。

三、滁州农村拆迁补偿标准

法律分析：1、房屋价值补偿标准，这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

2、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)。搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。

3、停产停业损失的补偿。该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

4、补助和奖励。补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。