海南农村拆迁案例：拆迁维权一波三折，市中院撤销违法裁定

      诗人海子在《面朝大海，春暖花开》中表达了自己对平淡美好生活的向往，喂马，劈柴，周游世界，能有一所房子面朝大海，春暖花开。人生苦短，人活一世每一个人都想追求自己的小小幸福，然而现实生活却往往事与愿违。面对生活中的困境，是迎难而上，不撞南墙不回头，还是从此一蹶不振，破罐子破摔听天由命，相信每个人都会有自己的想法。但不管怎样，倾听别人的故事，鞭策自身的成长，总归是好的，且看圣运律所王有银律师和宋姣律师代理的一拆迁案中的主人公在遭遇房屋强拆时是如何应对该困境的。

【案情回顾】

       黎女士是海南省三亚市吉阳镇某村村民，自出生至今一直生活在该村，且在该村拥有一套合法住宅。原本一家三口生活的虽然不是很富裕，但也算得上是小康之家。然而，突如其来的征地拆迁活动，打破了黎女士一家的幸福生活。由于吉阳镇人民政府补偿不合理，黎女士一家拒绝搬迁。面对这种情况，吉阳镇人民政府竟然凭借三份《三亚市吉阳镇人民政府通知》违法强制拆除了黎女士一家的房屋。好端端的房屋，无故被强拆，黎女士心里是实在咽不下这一口恶气，一气之下来到了北京，找到了在征地拆迁维权领域胜诉率极高的圣运律师事务所。圣运律师事务所王有银主任律师团队的律师们在接待了黎女士之后，通过向黎女士详细询问案情，对案件情况有了进一步的了解，依据自身深厚的法学功底和丰富的办案经验，迅速判断出这起案件是典型的政府违法强拆行为。

       看到圣运律师能够快速精准的把握自己的案件情况，黎女士对圣运律师的专业性极为赞赏，当即便与圣运律所签订了委托代理协议，律所随即指派了首席拆迁律师王有银和资深拆迁律师宋姣负责此案。

【维权过程】

       两位律师在接手黎女士案件之后，针对房屋已经被强拆的事实，首先协助黎女士向三亚市城郊人民法院提起了行政诉讼，请求法院确认吉阳镇政府以《三亚市吉阳镇人民政府通知》形式拆除黎女士房屋的行为违法。但三亚市城郊人民法院作出的行政裁定书中认定黎女士与本案拆房行为没有法律上的利害关系，不是本案适格原告。面对这样荒谬的裁定，黎女士心里自然是不服的，于是在圣运律师帮助下，上诉至了三亚市中级人民法院，出乎意料的是三亚市中级人民法院竟然也以黎女士没有举出涉案房屋归其所有的权属证明，没有证据证明其和涉案房屋存在利害关系为由，认定黎女士不是该案适格的诉讼主体。看到法院一再做出如此荒唐裁定，黎女士不由的心中感慨"天理何在，法理何在"，自己自出生至涉案房屋被违法拆除之前，一直居住在该村涉案房屋，因历史原因该涉案房屋未办理相应产权证书，这么多年来，从来没有人说过她的房屋不合法，也从来没有人告知她需要办理相应的产权证书，为什么偏偏就是在遇到拆迁的时候，自己的房屋突然之间就成了违法建筑，并且惨遭强拆的命运呢？黎女士在心理上着实难以接受这样的结果，她不服，她不信天下没有个说理的地方，她告诉圣运律师就算房屋已经被强拆，她也要被拆的清清楚楚、明明白白，这个官司她是下定决心要打到底了。看到黎女士坚持走法律程序维权的坚定信念，圣运律师也被黎女士不屈不挠的精神所折服，随即为黎女士准备了行政再审申请书，请求三亚市中级人民法院严格依法办案，给黎女士一个公正的答复。面对圣运律师逻辑缜密，有理有据的行政再审申请书，三亚市中级人民法院最终采纳了圣运律师的观点，依法就该案做出了如下裁定：

       一、撤销三亚市城郊人民法院2014年X月X日（2014）城行初字第XXX号行政裁定；

       二、撤销三亚市中级人民法院2015年X月X日（2015）三亚立终字第XXX号行政裁定；

       本案中主人公黎女士，面对吉阳镇人民政府违法强拆的事实，没有忍气吞声任人宰割，而是选择请专业拆迁维权律师帮助自己启动法律程序维权，虽然在维权路上一波三折，但最终拨开云雾见青天，不畏强权，奋勇而上，最终等到了法院的公正答复。                                                                                    

     《汉书·元帝纪》记载"安土重迁，黎民之性；骨肉相附，人情所愿也"。该句话道出了中国人民与生俱来的对乡土家园之情怀。正如某位学者所言"房子是家的前提，家是幸福的源泉"，无论是阳春白雪，还是下里巴人，心里总归是逃不过对房屋家园的深深期许。房屋做为安生立命之本，有了房屋生活才有保障，有了房屋才敢谈及梦想。拆迁维权之路虽然充满艰险，但是为了和广大被拆迁户一起努力实现面朝大海，春暖花开的美好愿景，再难再苦，拆迁律师也会陪着大家一起守护家园之梦。【律师心声】

      文末特附上海子诗歌《面朝大海，春暖花开》，做为对广大被征地拆迁户维权成功的深深祝福。

从明天起,做一个幸福的人

　　喂马，劈柴，周游世界

　　从明天起，关心粮食和蔬菜

　　我有一所房子，面朝大海，春暖花开

　　从明天起，和每一个亲人通信

　　告诉他们我的幸福

　　那幸福的闪电告诉我的

　　我将告诉每一个人

　　给每一条河每一座山取一个温暖的名字

　　陌生人，我也为你祝福

　　愿你有一个灿烂的前程

　　愿你有情人终成眷属

　　愿你在尘世获得幸福

　　我只愿面朝大海，春暖花开

 

王有银 北京圣运律师事务所主任，中国传媒大学法学兼职教授、研究生导师，征地拆迁业务部首席大律师，近二十年法律服务经验，擅长行政复议、诉讼、谈判。自2015年5月1日，新行政诉讼法实施以来，北京圣运律师事务所以王有银律师（笔名王优银律师）为代表的民告官团队律师胜诉超一千件。因在征地拆迁领域的突出贡献，多次被中央电视台CCTV新闻频道、CCTV财经频道、人民日报、法制日报、人民政协报、南方都市报、财新网、香港有线电视台、亚洲周刊、英国BBC电台等数百家中外媒体采访报道。《中国律师》杂志、《中国律师网》特邀评论员，《第一视频》特邀评论员，参与立法活动，为多个行政立法活动提供建议和意见。 荣获"2013年度中国十大最具影响力律师"、"2015年度最受媒体欢迎律师"等称号。

 

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文章编辑：王学棉律师
内容审核：圣运律师

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