哪三种违建可不拆有依据，哪几种违建可以不拆除

更新时间:2025-12-15 05:31 发布:2024-09-22 22:01 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：哪几种违建可以不拆除，有几种特定情况下的违建可以不用拆除，具体包括：属于宅基地的附属建筑物，例如农民在自家宅基地旁边建造的车库等，只要这些建筑没有占用公共用地且不损害其他村集体成员的利益，就不会被拆除。农民的唯一住所，尽管可能属于违章乱建，

一、什么情况下违建可以不拆

法律分析：1、影响建筑物和建构物主体结构安全的。如果部分拆除建筑物，会影响建筑物和建构物主体结构安全的。或者整体拆除建筑物会影响相邻建筑物及建构物主体结构安全的。在这种情形下，违章建筑可以不拆除。2、现有技术条件无法实施拆除的。由于某些特殊性建筑，或建筑物处在特殊的地理位置，而现有拆除技术条件有限，无法对违章建筑实施拆除，也可以不予以拆除。3、拆除违建后可能严重损害公共利益的。部分违章建筑在拆除之后可能会对严重损害公共利益，或者在进行拆除之后，导致某种不可逆转的严重后果的。在这种情况下，该违章建筑可不予以拆除。4、通过改正或补办手续，由“违章建筑”变成“合法建筑”的，所涉建筑可不拆除

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

二、哪几种违建可以不拆除

有几种特定情况下的违建可以不用拆除，具体包括：

属于宅基地的附属建筑物，例如农民在自家宅基地旁边建造的车库等，只要这些建筑没有占用公共用地且不损害其他村集体成员的利益，就不会被拆除。

农民的唯一住所，尽管可能属于违章乱建，但因为是其唯一住所，所以不会被拆除。

一些缺少相关证明的工业房产，这类房屋通常会给机会补齐相关证件，因此可以缓拆或者不拆。

此外，还有以下特定类型的违建也可能不用拆除：

符合分户条件的一户多宅；

对农业发展大有益处的违章建筑；

需要注意的是，尽管上述违建可能不用拆除，但仍然建议尽快补齐相关手续，以确保建筑的合法性。同时，对于其他类型的违建，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能会被责令停止建设、限期改正、处以罚款或者拆除等。因此，在进行建筑活动前，应确保已获得所有必要的许可和批准。