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房子不办房产证有影响吗，房子办不了证有什么影响

更新时间:2025-12-08 08:02 发布:2024-09-24 10:23 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：房子办不了证有什么影响，不办理房产证会对房屋所有者产生多方面的影响。一、无法证明房屋所有权根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需依法登记才能发生效力。因此，如果不办理房产证，房屋所有者无法在法律上明

一、房产证可以拖着不办吗

房产证一直不办不可以。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭自记载于不动产登记簿时发生效力，房地产作为不动产以物权登记为准。

若买房者一直不办理房产证的话，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，买房者将不能获得以下权利：

1、不能实行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，哪怕签署有关合同也是不受法律保护的；

2、在房屋进行被拆迁时，无法按照国家政策及有关拆迁法规获得拆迁补偿。

房产证办理的手续：

1、判定开发商现已进行初始登记：办理房产证的必要前提条件即是要断定开发商现已进行初始登记。依据《商品房出售管理办法》第34条的规定，房地产开发公司应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要处理房子权属登记的材料抄送房子所在地房地产行政主管部分；

2、到管理部分收取并填写请求表：接下来即是去管理部分收取一份《房子（地）所有权登记请求表》而且填写好，不过在请求表填写完以后，需要开发商签字盖章，有些开发商手里会有现成盖好章的表格，那么直接填写就能够了。不过能够事先向开发商问询，房产证到哪个部分处理，这样能够节省许多时间；

3、到有关部分收取测绘图（表）：测绘图（表）也是必需的材料之一，因为它是登记部分断定房产证上标示面积的重要依据。咱们能够到开发商指定的房子面积计量站请求而且收取测绘表，或许也能够带上身份证到开发商处收取，向登记部分请求对房子面积进行测绘；

4、处理过户登记：买卖双方进行房产买卖后一个月内持房子买卖合同和别的证件到房地产买卖所处理买卖过户登记。去处理登记需要带着身份证、户口本、《商品房出售合同》等证件和材料。买卖双方接到买卖所处理过户手续的告诉后，应带着身份证、户口本、图书印章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就能够处理过户手续；

5、收取房产证：处理好过户手续今后，买方买方应持房地产买卖所发给的房产卖契，在三个月内到房子所在地的市或区（县）的房子土地管理局登记请求。处理请求时需要带好证件和材料，管理部分检查验证后，就可收取房产证。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

二、房子办不了证有什么影响

不办理房产证会对房屋所有者产生多方面的影响。

一、无法证明房屋所有权

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需依法登记才能发生效力。因此，如果不办理房产证，房屋所有者无法在法律上明确证明自己对房屋的所有权，这可能导致在房屋使用、收益和处置等方面受到限制。

二、影响房屋的正常流转和价值变现

无法进行买卖、赠与、置换等活动：没有房产证，房屋所有者无法进行正常的房屋交易活动，即使签订了相关合同，也可能因缺乏必要的法律证明而不受法律保护。

无法办理抵押贷款：对于需要通过抵押贷款来筹集资金的人来说，没有房产证将无法以此作为抵押物，从而限制了融资渠道。

三、面临法律风险

在发生房屋纠纷或产权争议时，缺乏房产证将使房屋所有者处于不利地位。在法律程序中，房产证是权利的重要证明，没有它可能面临诉讼风险和经济损失。

四、其他潜在影响

不良信用记录：长时间不办理房产证可能被列入不良信用记录，对个人信用和信誉造成负面影响。

拆迁补偿问题：如果房屋面临拆迁，没有房产证可能影响到按国家政策及相关拆迁法规获得应有的拆迁补偿。

综上所述，不办理房产证将对房屋所有者产生诸多不利影响。因此，建议在购买或取得房屋后尽快办理房产证，以确保自身权益得到法律保障。

三、房子不办房产证有影响吗

购房时办理房产证非常重要。只有通过登记,才能真正拥有该物的权。未经验收或验收不合格的房屋、土地或房屋未解除抵押、开发商未交纳相关税费、土地、房屋等被有关部门查封、限制交易等情况下,都无法办理房产证。购房者在入住后不能取得房地产权证,则无法进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,也无法设定抵押权、典权等他项权利。未办理房产证的房屋在拆迁时无法获得拆迁补偿,也无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责

法律分析

购买不动产时,在购房合同中办理房产证是重要的环节。房产证在购房过程中起着重要的作用。我国现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义，也就是说，只有通过登记，才是真正拥有该物的权。

就购房来说，只有办理了房产证后，才能真正意义上说对此房拥有了产权，这时，如果发生法律纠纷，你对该房的权才会受到法律的保护。许多人只有在自己的房产受到不法侵犯的时候，才想起运用法律来保护自己的合法权益，但由于没有办理房产证，终可能无法得到法律的保护。

二、哪些房屋不能办房产证：

(1)未经验收或验收不合格的房屋。

(2)土地或房屋未解除抵押的。

(3)开发商未交纳相关税费的。

(4)土地、房屋等被有关部门查封、限制交易的等等。

(5)利用集体所有土地开发的项目。

(6)未经立项批准和规划审批的项目。

(7)没有销售许可证和产权证的房屋。

三、买房没有办房产证会有的后果如下：

如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

拓展延伸

房产证是房屋所有权的证明文件，对于购房者来说具有重要意义。如果在购房过程中没有办理房产证，可能会带来一些后果。

首先，购房者无法享受房屋的优先权。在房屋交易中，房产证是唯一可以证明房屋所有权的证明文件，没有房产证的购房者无法享受房屋的优先权，这意味着购房者可能需要支付更高的价格。

其次，购房者无法享受房屋的抵押权。购房者通常会向银行贷款购买房屋，并将房屋作为抵押物。然而，如果购房者没有办理房产证，银行可能不会同意为购房者提供抵押贷款，这将对购房者造成极大的影响。

此外，房产证是房屋过户的必要条件。在房屋过户时，房产证是唯一可以证明房屋所有权的证明文件。没有房产证的购房者可能无法完成房屋过户手续，这可能导致购房者失去房屋所有权。

综上所述，购房者在购房过程中务必办理房产证。如果没有办理房产证，购房者可能会失去房屋所有权，无法享受房屋的优先权和抵押权，甚至无法完成房屋过户手续。因此，购房者应该高度重视房产证的办理，以免带来不必要的麻烦和损失。

结语

购买不动产时,在购房合同中办理房产证是重要的环节。只有通过登记,才是真正拥有该物的权。未经验收或验收不合格的房屋、土地或房屋未解除抵押、开发商未交纳相关税费、土地、房屋等被有关部门查封、限制交易等情况下,都可能无法办理房产证。如果没有办理房产证,将会影响购房者在法律上的权利和利益,包括不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,不能设定抵押权、典权等他项权利,以及无法获得拆迁补偿等问题。因此,购房者在购房时一定要认真了解房产证的办理情况,以免给自己带来不必要的麻烦和损失。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章总则第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。