房改房拆迁补偿标准，宁波房改房折迁有赔偿吗

更新时间:2025-12-11 09:35 发布:2024-09-26 16:14 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：宁波房改房折迁有赔偿吗，宁波房改房拆迁有相应的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，进行房改房拆迁需要依法给予补偿，具体的补偿包括：被征收房屋价值的补偿。这一补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，由

一、宁波拆迁房屋补偿标准明细2022

新增加的拆迁补偿方式：一是按市场价格进行评估，实行货币补偿；二是按照直接安置结算价进行评估，实行产权调换。

宁波市公布了老三区房屋拆迁补偿新规定已出台，新规定最大的变动，是增加了两种新的补偿安置方式。

宁波市原有两种补偿方式：一是按2004年住宅用房拆迁补偿评估基准价确定的评估金额实行货币补偿；二是实行产权调换补偿。

新增加的拆迁补偿方式：一是按市场价格进行评估，实行货币补偿；二是按照直接安置结算价进行评估，实行产权调换。

这意味着宁波市区居民将有四种拆迁补偿安置方式可以选择。

按市场价评估实行货币补偿

按市场价格评估实行货币补偿，意思是补偿金额由房地产评估机构按照房屋拆迁许可证颁发当天的房产市场价格，再结合被拆迁房的建筑面积、建筑结构、使用年限、层次、朝向、装修等因素进行评估而确定。

同时，考虑到房屋拆迁许可证颁发的日期与签订拆迁协议的日期有时间差距，而房价仍在上升，因此最后拆迁户所得的拆迁补偿金将会增加一定比例，目前已确定2004年的增加比例为25％。

按直接安置结算价实行产权调换

选择这种方式的则由房地产评估机构按照安置结算价，结合被拆迁房和调产安置住宅房的各方面评估以结算差价，如果被拆迁的是私有成套住宅，住户还可以享受成套房补贴费，该补贴费以评估金额的20％计。

补偿基准价也有所调整

新的拆迁补偿规定对原有的补偿基准价也有所调整，一类地段为5050元/平米，二类地段为4850元/平米，三类地段为4500元/平米，四类地段为4200元/平米。五类地段为4100元/平米。

由于拆迁安置方式增加到了四种，补偿标准也都不一样，因此，专家建议，拆迁户拆迁前可以先从评估机构拿上各种补偿方式的评估报告，然后据此认真选择，看哪种方式更为合算。

二、宁波企业拆迁补偿标准

一般情况下，宁波企业拆迁补偿标准通常如下：1、房屋补偿费。通过被拆迁房屋的结构和折旧程度进行划分，按平方米的单价来算；2、周转补偿费。按被拆迁房屋住户的人口每月进行补偿；3、房屋拆迁补偿费。房屋拆迁补偿费的各项补偿通常由当地政府按本地的实际情况和法律政策进行确定。

二、宁波房改房折迁有赔偿吗

宁波房改房拆迁有相应的补偿。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，进行房改房拆迁需要依法给予补偿，具体的补偿包括：

被征收房屋价值的补偿。这一补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。这通常包括房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

如果因征收房屋造成了停产停业损失，也会有相应的补偿。具体补偿会根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

此外，对于房改房，如果住户对房屋只享有部分产权，拆迁补偿一般可以按照产权比例进行分配。

总的来说，宁波的房改房在拆迁时，住户有权选择拆迁补偿方式，并依法获得相应的补偿。如果对补偿有异议，可以选择向房地产价格评估机构申请复核评估，或者向房地产价格评估专家委员会申请鉴定，甚至可以诉讼到人民法院解决。

三、房改房拆迁补偿标准

拆迁补偿价格由各区、县政府参照被拆除房屋所在地区届时普通住宅商品房价确定，并报市国土资源和房屋土地管理局批准后执行。城市市政建设工程房屋拆迁的拆迁补偿价格，由市政府有关主管部门根据项目范围内的届时普通住宅商品房价平均水平确定。对于补贴面积部分，按照经济适用住房均价给予补偿。城区、近郊区和远郊区、县的经济适用住房均价按当地经济适用住房的市场供应价格确定。

法律依据：《青岛市城市房屋拆迁管理条例》

第二十七条?拆迁住宅房屋实行就地房屋补偿的，按照下列规定执行：

(一)按照被拆迁房屋面积补偿;

(二)增加十平方米住房改善面积;

(三)被拆迁房屋面积不足二十五平方米的，按照二十五平方米计算;

(四)被拆迁房屋面积与住房改善面积之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米补偿，差额部分由被拆迁人按照拆迁区域新建商品住房销售价格的百分之五十支付房款;

(五)被拆迁人在本市其他区域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策购买公有住宅房屋的，该公有住宅房屋面积与被拆迁房屋面积之和大于二十五平方米的，不适用本款第三项的规定;该公有住宅房屋面积与被拆迁房屋面积及住房改善面积之和大于四十五平方米的，不适用本款第四项的规定。

实际用于补偿的房屋超出应补偿面积的部分，由被拆迁人按照补偿房屋的商品住房销售价格支付房款。补偿房屋的产权归被拆迁人。

实行就地房屋补偿的被拆迁人因经济困难或者其他原因不能支付本条第一款、第二款规定房款的，由被拆迁人另行选择货币补偿或者异地房屋补偿。