什么是违建，农村哪些不属于违建

一、哪三种违建可不拆有依据

法律分析：三种违建可不拆依据：1、不影响他人生活的小范围违建。2、未经批准占用的集体用地建造房子，经过半数村民同意。3、农民唯一的住宅。在农村除了以上的三种违建情况的房子不需要被拆除外，其余的违建房子都会被相关部门责令拆除。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

二、农村哪些不属于违建

从今往后，以下这四种无证房屋不再属于违建，不用拆了！

一、因政策原因导致无证的村民唯一住宅

这个很好理解，如果这个房子是你的唯一住宅，即使没有办理房产证，也不能算是违建。因为由于我国农村发展程序和管理规划政策制定的参差不齐，宅基地房屋存在手续不全的情况很普遍。

这个问题不是农民可以克服解决的，主要过错更不在于农民自己，无证的责任不应由村民承担，反而这种情况的发生是地方行政机关造成的，责任在于他们。

《城乡规划法》第六十四条的规定是对责令限期拆除的条件限制，行政机关更应当遵循“比例原则”，把对农民的权益损害降到最小化，最终保障社会的稳定运行。

如果将这类房屋认定违建拆除，一是违背了“比例原则”，二是会让农民一家没地方居住，流离失所。这是谁也不想看到的结果，会最终导致个人与公共利益的对立，不利于社会的稳定。

因此，考虑到这样的唯一家庭住房安全需求，不应一概认定为违法建筑拆除。都2022年了，以人为本，以人为本，以人为本，重要的事情说三遍。

二、年代久远的无证房屋

年代久远的无证房屋，也不能认定为违建。年代久远有多远？我国的《土地管理法》是1987年才正式实施的。还有《城乡规划法》在2008年开始实施。

根据法不溯及既往原则，1987年之前修建的房屋，拆迁方要是跟你说，你的房子是违章建筑，那绝对是忽悠你的，就是不想给你钱。而在2008年前建起来的无证自建农房，只要不是建在基本农田或耕地上，那也不能简单认定为违建。

各位农民朋友，您记住这两个时间节点就可以。如果您的房屋建在他们之前，那就不是违建，拆迁方要张嘴就说您的房子是违建，那您就可以依法维权。

三、部分超占面积的无证房屋

很多村民反映，“拆迁方说自己家建的房子，超出了规定的建房面积，被认定为违建，要全部拆除”。

这里要告诉大家的是，新修订的《土地管理法》实施后，农村严格执行“一户一宅”的政策，农民在建房的过程中，必须按照审批下来的宅基地面积建房，超占或者多占面积建的部分属于违建，必须拆除不给补偿。

因此，拆除改正仅能针对违建部分进行，不能将当事人的合法房屋也一并拆除。拆迁方以您的房子超出面积为由，要将您的房屋全部拆除，这是完全错误的。

四、因招商引资建造的无证房屋

政府为了促进地方经济的发展，对于企业入驻经营一般都会有优待政策。这也是导致后续有些企业建房手续不全的原因。

因

三、什么是违建

违建的认定如下：

1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑；

4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

拆除违建的法律程序是什么

1、调查询问、现场勘验。由违章建筑所在地乡、镇人民政府组织相关部门、人员进行调查询问、现场勘验，确认是否违法、违规；

2、责令停止违法行为。对违章建筑确认后，由违章建筑所在地乡、镇人民政府责令停止违法行为，予以公告，限期当事人自行拆除；

3、由区规建局作出行政处罚决定。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四十条

在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

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来源：头条-农村哪些不属于违建，

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文章编辑：韦峰春
内容审核：李帅律师

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