擅自开门窗属于违建么？，擅自开门窗属于违建吗

更新时间:2025-12-10 20:17 发布:2024-09-29 07:50 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：擅自开门窗属于违建吗，属于，如果进行开窗未经审批而私自改建开门开窗，那就是违建，物业管理处及业主委员会是有权利要求进行恢复原状的，并且严重的还会进行一定的处罚。这样已经是将公共空间进行了改动，功能进行了改变，必须要得到审批才能施工的，影响公

一、擅自开门窗是否属于违建

如果你当初进行开窗未经审批而私自改建开门开窗，那就是违建，物业管理处及业主委员会是有权利要求你进行恢复原状的，并且严重的还会进行一定的处罚。这样已经是将公共空间进行了改动，功能进行了改变，必须要得到审批才能施工的，影响公共空间使用或者存在一定的安全隐患，是不允许的。所以你即使打官司也是打不赢的，即使店面是你自己的也是要经过审批。

法律依据:

《中华人民共和国物业管理法》

第五十条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

第五十一条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

二、擅自开门窗属于违建吗

属于，如果进行开窗未经审批而私自改建开门开窗，那就是违建，物业管理处及业主委员会是有权利要求进行恢复原状的，并且严重的还会进行一定的处罚。这样已经是将公共空间进行了改动，功能进行了改变，必须要得到审批才能施工的，影响公共空间使用或者存在一定的安全隐患，是不允许的。所以你即使打官司也是打不赢的，即使店面是你自己的也是要经过审批。

违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，并且很多违章建筑还隐匿在合法建筑里面。违法建筑损害了政府公信力，破坏了城市风貌，并制约城市健康发展和城乡规划执行，也影响了城市的未来发展。国家规定，违章建筑不仅要被拆除，违建当事人还要承担拆除违建所花费的全部费用。

违章建筑主要包括：

（1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

（3）擅自改变了使用性质建成的建筑物；

（4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

（5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

【法律依据】：

《物业管理条例》

第四十九条　

物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

第五十条　

业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

三、擅自开门窗属于违建么？

这种情况是违法的，房屋的使用，不得违反法律规定，妨害公共利益，也不得影响他人权益的行使。这在法律上称之为相邻权。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

根据相关法律规定土地所有权是归国家或者集体所有的，村民、乡村企业或者城镇居民、城镇企业仅具有土地的使用权，在土地上进行建筑时需要符合相应的建设审批手续，否则可能会被相关部门认定为违建。违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。根据城乡规划法的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。相关法律明确规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，原址，选址建房意见书，在规划区以外建设，违反相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百一十一条

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。