违建建筑应该怎么认定，怎么界定违建房屋

更新时间:2025-12-15 05:31 发布:2024-09-29 20:01 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：怎么界定违建房屋，违章建筑，即违反相关法律、法规和规章的强制性规定建设的建筑，主要包括未申请或已申请但未得到批准、未拿到建设用地规划许可证和工程规划许可证而建造的建筑，未经过批准自主改变建设工程规划许可证中的规定或改变使用性质建造的建筑，以

违建建筑应该怎么认定，怎么界定违建房屋

一、房子被认定为违建怎么办

法律分析：违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要包括：

未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;

擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;

擅自改变了使用性质建成的建筑物;

临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;

(5)通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

违章建筑必须被强制拆迁，出于公民安全的考虑，但是如果是人民法院认定的或者是法院判决中明确说明的违章建筑的，建筑的所有权人不服或者是认为判决有误的，可以申请二审，即向人民法院进行上诉，若是原法院判决确有错误的，应当进行改判。

法律依据：《中华人民共和国行政强制法》第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告、限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

二、怎么界定违建房屋

违章建筑，即违反相关法律、法规和规章的强制性规定建设的建筑，主要包括未申请或已申请但未得到批准、未拿到建设用地规划许可证和工程规划许可证而建造的建筑，未经过批准自主改变建设工程规划许可证中的规定或改变使用性质建造的建筑，以及临时建设超过有效期未拆除而成为永久性建筑的建筑。

具体可以从以下几个方面来界定违章建筑：

一、判断是否违反土地规划

根据国家、地区和城市的土地利用规划，判断建筑物是否符合规划要求，如建筑物是否在规划区内、是否符合用地性质等要求。如果建筑物违反土地规划，则可能被视为违章建筑。

二、判断是否违反建筑规划

根据国家、地区和城市的建筑规划，需要判断建筑物是否符合相关规划要求，包括建筑物的高度、占地面积、建筑密度等。若建筑物违反这些建筑规划要求，也可能被视为违章建筑。

三、判断是否违反土地使用权及房屋所有权规定

根据相关法律法规，需确认建筑物是否具有相应的土地使用权及房屋所有权。若建筑物没有取得合法的土地使用权及房屋所有权，那么它将被视为违章建筑。

四、判断是否违反安全规定

此外，还需根据国家和地区的建筑安全规定，判断建筑物是否符合安全要求，例如建筑物的结构安全性、消防设施是否完备等。如果建筑物在这些方面违反安全规定，同样可能被视为违章建筑。

在界定违章建筑时，可能需要提供的材料包括房产证、土地证、建筑规划许可证、施工许可证、建筑设计图纸、竣工验收备案证明等原件及复印件，以及其他相关证明材料。

综上所述，违章建筑的界定涉及多个方面，包括土地规划、建筑规划、土地使用权及房屋所有权，以及安全规定等。在处理相关问题时，应综合考虑这些因素，并遵循相关法律法规进行判断。

三、违建建筑应该怎么认定

法律分析：违建建筑分为违法建筑和违章建筑。违法建筑的范围要小于违章建筑，认定标准也严于违章建筑，两者不可混同。

违法建筑，即违反法律、行政法规的规定而建造的建筑物。法律、法规主要包括三个部门的法律：建设施工部门、城乡规划主管部门和自然资源主管部门。这里的法律、法规是指由全国人大及其常委会、国务院根据《立法法》制定的规范性文件。违章建筑，违反地方政府和国务院部门制定的规范性文件而建造的建筑。

违章建筑主要包括：1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

总的来说，违建建筑的认定一定是认定依据合法，认定主体正当，认定程序合法。

具体来说是：　

认定依据：《城乡规划法》《土地管理法》及其实施条例、《行政许可法》《建筑法》等。

认定主体：1. 城乡规划主管部门，如城乡规划局、规划建设局等；2. 自然资源主管部门，如一些地方部门机构职责合并后形成的规划和自然资源委员会、自然资源和规划局等；3. 现在有些地方将认定违法建筑的职权集中给了城市管理综合行政执法部门；4. 乡镇政府（街道办事处）；5. 现在许多地方出现了开发区管委会这一机关，根据最高人民法院的观点，如果管委会取得了设立它的机关的授权，也有拥有违法建筑的认定职权。

认定程序：有认定职权的机关在收到违法建筑案件的材料或者履行职责中发现可能有违法建筑时，应当按如下程序进行调查、认定：（1）立案调查；立案受理一般应为收到材料或者发现存在违建情形7个工作日内。（2）决定立案后应当进行现场调查，询问涉嫌违建人以及其他相邻权人，制作询问笔录，必要时对此过程进行录音录像。（3）对涉嫌违建的房屋进行拍照、录像取证。（4）要求涉嫌违建人提供房屋、土地的权属证明或者规划批准手续。（5）经初步审查，若发现违建事实不存在，应当撤销案件，并告知举报人以及涉嫌违建人。（6）若有初步证据证明存在违建事实，应向涉嫌违建人出具要求提供建房或使用土地的相关文件的通知，告知涉嫌违建人拟作出的违法建筑面积认定，提供相关材料的期限和地点等；（7）涉嫌违建人可以陈述、申辩或者要求举行听证；（8）依据证据材料，结合当事人的陈述和申辩，职权机关作出最终的书面认定。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。