房屋分割需要什么条件，房屋分割要具备什么条件

一、房产分割需要什么手续

法律分析：1、根据我国法律法规的相关规定，房屋产权分割是指二人以上共有房产或夫妻离婚、兄弟、姐妹分家所发生的产权劈分。房屋产权分割后，要办理房屋产权变更登记才能取得合法房屋产权。

2、协议分割要分割共有房产，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。这与处分共有房产和对共有房产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力，而且一共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力，裁判分割。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

二、房屋分割要具备什么条件

房屋分割登记办理条件为：1、申请人与依法提交材料记载的一致；2、申请人提交的房屋权属证书、登记证明真实、有效；3、申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿上记载一致；4、申请登记的内容与有关材料证明的事实一致；5、申请登记的事项与房屋登记簿上记载的房屋权利不冲突。

法律分析

一、房屋分割需要什么条件首先房屋分割登记办理条件为：

1、申请人与依法提交材料记载的一致；2、申请人提交的房屋权属证书、登记证明真实、有效；3、申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿上记载一致；4、申请登记的内容与有关材料证明的事实一致；5、申请登记的事项与房屋登记簿上记载的房屋权利不冲突；如果有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：（1）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；（2）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；（3）申请登记事项与房屋记载冲突的；（4）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；（5）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；（6）房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；（7）法规规定不予登记的情形。二、自建房围墙加高算违建吗1、如果自己家的围墙属于以下四种情况之一，就属于违章建筑；违章建筑主要包括：（1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；（3）擅自改变了使用性质建成的建筑物；（4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；（5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。（6）违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。2、自建房围墙加高，未获得审批，属于违章建筑。

法律依据

《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：(一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;(二)不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的;(三)不动产权利期限、来源等状况发生变化的;(四)同一权利人分割或者合并不动产的;(五)抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的;(六)最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的;(七)地役权的利用目的、方法等发生变化的;(八)共有性质发生变更的;(九)法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

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三、房屋分割需要什么条件

首先房屋分割登记办理条件为：

1、申请人与依法提交材料记载的一致；

2、申请人提交的房屋权属证书、登记证明真实、有效；

3、申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿上记载一致；

4、申请登记的内容与有关材料证明的事实一致；

5、申请登记的事项与房屋登记簿上记载的房屋权利不冲突；

如果有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：

（1）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；

（2）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；

（3）申请登记事项与房屋记载冲突的；

（4）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；

（5）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；

（6）房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；

（7）法规规定不予登记的情形。

6、法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》

第二十六条下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：

(一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；

(二)不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；

(三)不动产权利期限、来源等状况发生变化的；

(四)同一权利人分割或者合并不动产的；

(五)抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；

(六)最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；

(七)地役权的利用目的、方法等发生变化的；

(八)共有性质发生变更的；

(九)法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

一、自建房围墙加高算违建吗

1、如果自己家的围墙属于以下四种情况之一，就属于违章建筑；违章建筑主要包括：

（1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

（3）擅自改变了使用性质建成的建筑物；

（4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

（5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

（6）违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

2、自建房围墙加高，未获得审批，属于违章建筑。

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文章编辑：卞可玲
内容审核：苗佳律师

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