农村建房没有宅基地怎么办，农村未建房屋宅基地咋处理

更新时间:2025-12-14 01:57 发布:2024-09-30 12:22 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村未建房屋宅基地咋处理，农村未建房屋宅基地的处理方式主要包括以下几种情况：一、合法获得的宅基地但尚未建房依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。若已取

一、农村户口没有房子可以申请宅基地吗

法律分析：不可以。农村户口没有房子正常情况下是不可以申请宅基地的，因为农村孩子因为父母的原因从出生后就有宅基地份额。

法律依据：《中华人民共和国和土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、农村未建房屋宅基地咋处理

农村未建房屋宅基地的处理方式主要包括以下几种情况：

一、合法获得的宅基地但尚未建房

依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。若已取得合法宅基地但尚未建房，应确保在符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划的前提下进行建设。

在建设前，应向乡（镇）人民政府提出申请，经审核批准后方可开始建设。若涉及占用农用地，还需依法办理农用地转用审批手续。

二、荒废的宅基地

对于空地及其房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的宅基地，根据相关规定，当地县级以上人民政府有权收回土地使用权。这是为了确保土地资源的合理利用，避免长期闲置造成浪费。

在宅基地被收回前，使用权人仍可依法享有对集体所有土地的占有和使用权利，并可利用该土地建造住宅及其附属设施。但需注意，若长期不使用导致宅基地被收回，将失去这些权利。

三、违建的宅基地

对于农村宅基地上的违建行为，乡、镇人民政府将责令停止建设并限期改正。若逾期不改正，可依法进行拆除。

如果违建物不能拆除，将没收实物或违法收入，并可处以建设工程造价百分之十以下的罚款。这是为了维护土地管理秩序和城乡规划的实施，确保农村建设的合法性与规范性。

综上所述，农村未建房屋宅基地的处理方式需根据具体情况而定。对于合法获得的宅基地，应依法申请并经批准后进行建设；对于荒废的宅基地，应关注其是否被收回的风险，并合理利用土地资源；对于违建的宅基地，应积极配合政府进行整改或拆除工作，以避免法律责任。

三、农村建房没有宅基地怎么办

法律主观：

1.从同一村集体的成员手上转让我国的现有法律规定，如果转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地），而受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；在取得村集体组织的同意后，就可以进行转让。 2.直接向集体经济组织提出申请如果因建房需要宅基地的村民，可以向所在集体提出申请，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；批准通过的可以在集体内闲置的宅基地上建造房屋；缺少宅基地的村庄可以考虑将农用地批为宅基地，但是一定要是在符合地方建设规划的前提下才可以。

法律客观：

《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。