建设用地建房是违建吗，开发商占地几百亩没批文没人管农民翻建房屋说违建

一、农村建设用地建厂房是违建吗

法律分析：建设用地上建厂房是违法的。工业用地才可以建厂房。建造厂房的注意事项：向当地政府申请立项，通过国土、环境影响评估、建设，由政府开展土地征收，办理国有土地使用证，然后摊在地价里，有些是要企业自己做、环保，在地形测量的基础上结合当地城市规划进行项目用地的建设规划，纳入收储。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十条 农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府自然资源主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

按照前款规定兴办企业的建设用地，必须严格控制。省、自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模，分别规定用地标准。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

二、开发商占地几百亩没批文没人管农民翻建房屋说违建

开发商占地几百亩没批文没人管农民翻建房屋说违建

三、建设用地建房是违建吗

建设用地建房是不是违建，需视情况而定：

1、如果在建设用地上建房，没有办理申请建房的相关手续，则该行为是违法的，即建设用地上建房是违建；

2、如果在建设用地上建房，办理了申请建房的相关手续，则该行为是合法的，则建设用地上建房不算是违建。

违建的认定标准是什么

违建的认定标准如下：

1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑；

4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

【法律依据】：《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条

在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

天津圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●开发商占地不给补偿怎么办

●开发商占地不开发作废吗

●开发商占农民土地怎么办

●开发商违规占地怎么办

●开发商占耕地盖楼违法吗

●开发商占地能给多少钱

●开发商占用土地每亩应该赔多少钱

●开发商占地不开发作废吗

●开发商拿地不建

●开发商占地怎么赔款

天津圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●夏邑农村房屋拆迁补偿标准，夏邑县有批文征收的拆迁补偿政策吗:今日房屋拆迁补偿规定更新

●批文房屋拆迁补偿，集体土地房屋征收需要哪些批文:今日房屋拆迁补偿规定更新

●征地事务所并不提供拆迁服务，没有征地批文政府征地合法吗 :今日拆迁补偿规定更新

●土地征地审批文件可否延期,2022年的征地审批文件能否延期？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●征收企业拆迁补偿需要批文吗，企业拆迁需不需要批准文:今日土地征收规定更新

●商品房立项审批文件是哪个单位批?,建设项目批准文件有哪些:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●未达起征点通知书 ,没有征地批文、征地告知书的征地行为合法吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●征地批文的有效期是多久?国家有征地批文就可以强拆吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●没有征地批文遭强拆?没看到征收补偿决定就强拆了我的房,合法吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●政府征地批文几年作废,征地批准文件是不是两年作废呢:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●棚户区改造项目实施主体是谁？,棚户区改造需要哪些部门批文:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●没有征地批文可以征地吗?政府没有征地批文能强拆吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●征地没有征地协议行吗?没有征地批文签的拆迁协议可以推翻吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●无征地批文的诉讼请求要怎么写?无官方批文可以征地吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地批而未征?土地未批先占是违法的,那么土地征收要有哪些批文才算合法：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●政府征地没有批文是什么行为?政府不发布征地公告,就进行土地征收怎么办：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●城中村改造需要征地批文吗?城中村改造,不签字征收方就逼迁怎么办：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●征地批文有期限吗?什么是征地批文,如何判断征收方是否有批文：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●征地批准文件两年作废?两年未征收,征地批文会自动失效吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●没有征地批复实施征地?没有征地批文的土地征收,是否属于违法征地：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

来源：中国法院网-开发商占地几百亩没批文没人管农民翻建房屋说违建，

页面浏览：9005
文章编辑：彭皓航
内容审核：吴海丽律师

上一篇：拆迁房一层二层三层怎么补偿，农村二层多层房屋的拆迁补偿办法
下一篇：自建房拆迁补偿标准，国有土地上30年自建房屋拆迁补偿有哪些