拆迁人头费怎么算，城市拆迁有人头费吗

更新时间:2025-12-10 10:08 发布:2024-10-01 05:21 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：城市拆迁有人头费吗，城市拆迁中是否存在“人头费”，取决于具体的拆迁政策和补偿方案，但一般来说，城市拆迁补偿主要是按照被征收房屋的价值以及因征收造成的搬迁、临时安置等损失进行补偿，而并非直接按照人口数量发放所谓的“人头费”。具体来说：补偿方式

拆迁人头费怎么算，城市拆迁有人头费吗

一、拆迁人头费是按什么算的

人头费没有一个全国性的统一标准，也不是法定的补偿项目，征收农村集体土地上的房屋，按照确保被拆迁人居住条件有所改善为原则，一般采取重新安排宅基地建房、提供安置房安置、货币补偿三种补偿安置方式，不管有没有人头费，要想判断自己的补偿是不是合适，最简单的办法是，拆迁之前，你有多大面积的房子，拆迁之后，不管给房子也好，给钱也好，看看总共能够得到多大房子多少钱。

一、农村房屋折迁户口有关系吗

对农村房屋进行拆迁的时候，一般来说房屋安置面积与户口是没有关系的。农村房屋是按照地上物进行补偿的，与房屋的实际面积有关，一般是按实际面积进行计算的。根据《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》的规定，住房拆迁要进行合理补偿安置。征地中拆迁农民住房应给予合理补偿，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解决好被拆迁农户居住问题。在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房。拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。可见，房屋补偿和户口没有关系。所以我们要区别两个概念：补偿和安置。补偿和安置经常放在一起，但是这二者是有区别的。补偿是对被征收房屋产权的补救措施，安置则是对产权人及家庭成员的生活和居住保障。在农村房屋拆迁的补偿中，与户口基本上没有关系，而有一定关系的主要是要求安置的权利，也就是获得免费安置面积或者平价购买安置房的权利。针对安置的问题，地方政府可能会制定一些规章和政策，而更多的则是存在于具体的补偿安置方案当中。

二、农村宅基地拆迁补偿规定

（一）农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。分开补偿，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

（二）土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你；置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

（三）房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿＝宅基地区位补偿价x宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

二、城市拆迁有人头费吗

城市拆迁中是否存在“人头费”，取决于具体的拆迁政策和补偿方案，但一般来说，城市拆迁补偿主要是按照被征收房屋的价值以及因征收造成的搬迁、临时安置等损失进行补偿，而并非直接按照人口数量发放所谓的“人头费”。

具体来说：

补偿方式与依据：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，城市拆迁补偿主要包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置的补偿，以及因征收造成的停产停业损失的补偿。这些补偿项目主要是基于被征收房屋的实际情况和价值，而非单纯依据人口数量。

此外，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条也明确规定了补偿协议应包含的内容，如补偿方式、金额、支付期限等，但并未提及“人头费”这一补偿项目。

农村与城市拆迁的差异：

虽然在一些农村地区的拆迁中，可能会存在按照人口数量给予一定补偿的“人头费”，这通常是对村民宅基地使用权的补偿。然而，在城市拆迁中，由于土地性质和房屋所有权的不同，这种补偿方式并不常见。

补偿合理性判断：

对于被拆迁人来说，判断补偿是否合适的关键在于比较拆迁前后的居住条件和生活水平。无论补偿是采取房屋安置还是货币补偿的方式，都应确保被拆迁人的居住条件有所改善，生活水平不降低。

综上所述，城市拆迁中一般不会直接按照人口数量发放“人头费”，而是根据被征收房屋的实际价值和相关损失进行补偿。被拆迁人在面对拆迁时，应详细了解并核实具体的补偿方案和标准，以确保自身权益得到妥善保障。

三、拆迁人头费怎么算

拆迁人头费，按照符合条件的人口数来分配的拆迁补偿待遇。人头费常见于农村房屋拆迁活动，发放的人头费，一般是对村民所享有的宅基地使用权的补偿，在这一项补偿的基础上，再对村民已建成的房屋，按照重置成新价来进行补偿，综合形成拆迁补偿安置方案。

人头费没有一个全国性的统一标准，也不是法定的补偿项目，征收农村集体土地上的房屋，按照确保被拆迁人居住条件有所改善为原则，一般采取重新安排宅基地建房、提供安置房安置、货币补偿三种补偿安置方式。根据房地产市场价格或专业的估价机构，对拆迁的该套房屋进行房产估价。在估价过程中，遵照估价原则，按照估价流程，选用适合该套房屋的估价方式，综合各种因素进行专业和严谨的估价。双方达成拆迁补偿安置协议的，被拆迁人或者房屋承租人在协议约定的搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以向仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以申请人民法院先予执行。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。