土地二级市场预告登记转让制度，土地交易二级市场管理办法

为完善规范土地二级市场健全服务和监管体系提高节约集约用地水平多地开始探索土地二级市场预告登记转让制度。下面圣运律所小编带来详情如下

一、土地二级市场预告登记转让制度

1、驻马店

日前驻马店市人民政府办公室发布《关于进一步完善建设用地使用权转让、出租、 抵押二级市场的实施意见试行》着力完善规范土地二级市场健全服务和监管体系提高节约集约用地水平。

意见在促进规范建设用地转让管理方面创新性地提出了两点措施一是提出了建立预告登记转让制度对未完成开发投资总额25%的可先投入后转让依法办理预告登记待达到转让条件后再依法办理不动产转移登记。二是对享受政府优惠政策供应的建设用地使用权转让需由各县区政府管委会或招商部门出具意见后再办理不动产转移登记手续。

2、海南

9月13日海南省人民政府办公厅发布《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的实施意见试行》以下简称“《实施意见》”提出建立土地二级市场交易平台逐步建立土地二级市场交易信息平台与不动产登记信息平台的互通共享机制。

《实施意见》明确建设用地使用权转让形式。将各类导致建设用地使用权转移的行为都视为建设用地使用权转让包括买卖、交换、赠与、出资以及司法处置、资产处置、法人或其他组织合并或分立等形式涉及的建设用地使用权转移。

明确不同权能建设用地使用权转让的必要条件。以划拨方式取得的建设用地使用权转让须经市县政府批准土地用途符合《划拨用地目录》的可不补缴土地出让价款按转移登记办理不符合《划拨用地目录》的在符合规划的前提下由受让方依法依规补缴土地出让价款。

以出让方式取得的建设用地使用权转让应充分保障交易自由。鼓励市场主体依法依规通过土地二级市场购买存量建设用地依据规划转型用于海南省鼓励的产业项目建设。

海南省将探索实行预告登记转让制度。以出让方式取得建设用地使用权的对房屋建设工程已投资额未达到开发投资总额25的土地经市县政府批准按照先投入后转让原则允许土地使用权人转让土地、签订土地转让合同到属地不动产登记部门办理预告登记取得预告登记证明文件按规定进行不动产转移登记。

以上就是土地二级市场预告登记转让制度的介绍。

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文章编辑：范安
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