土地二级市场指什么，土地二级市场交易平台

土地二级市场即土地使用权出让后的再交易土地使用者将达到规定、可以交易的土地使用权进入流通领域进行交易的市场。下面圣运律所小编带来土地二级市场指什么和一级市场的区别在哪

一、土地二级市场指什么

土地二级市场是指土地使用权出让后的再交易即土地使用者将达到规定、可以交易的土地使用权进入流通领域进行交易的市场。这个市场主要是通过转让、出租、抵押等交易方式实现土地使用权在土地经营者或使用者之间的横向流动。土地二级市场体现了土地使用权人之间的交易行为是土地市场体系的重要组成部分。与一级市场相比二级市场的交易主体多元化土地用途类型多样使用权时间长短不一交易方式复杂多变交易规模大小不一且交易频率高。

二、土地二级市场和一级市场的区别在哪

1、一级市场是政府作为国有土地所有者的代表将建设用地使用权以划拨、出让、租赁、作价出资或入股等方式供应给土地使用者等行为的总称体现政府土地所有者与土地使用者的关系。而二级市场是土地使用权人将建设用地使用权转让、出租、抵押等交易行为的总称体现土地使用权人之间的交易行为。

2、土地一级市场是土地使用权的初始交易反映的是国家或集体与土地使用者之间的经济关系而二级市场是土地使用权的再交易主要是通过转让、出租、抵押等交易实现土地使用权在土地经营者或使用者之间横向流动实现市场经济下生产要素的优化配置。

3、土地一级市场由县市政府及其职能部门组织行使和操作而二级市场属于土地使用者之间的交易行为政府主要负责市场的引导和监管并提供服务。

4、土地二级市场与一级市场相比具有明显的特点如交易主体的多元化、土地用途的多样性、使用权时间的波动性、交易方式的复杂多变、交易规模的大小不一以及交易频率的高等。

5、土地二级市场的优势在于能够促进土地资源的有效利用和优化配置通过转让、出租和抵押等方式实现土地使用权的再分配和再利用从而提升用地效益。

十八届三中全会明确提出要“完善土地二级市场”。经中央同意2017年以来自然资源部在全国34个市县开展了为期两年的试点工作形成一批可复制、可推广的改革经验。

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文章编辑：纪中宇
内容审核：侯承志律师

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