土地经营权入股收益怎么分配，土地入股收入是什么分配方式

土地经营权入股是指社员以土地经营权为资产入股到合作社由合作社代为社员管理土地提供从种到收全程服务这种模式解决了社员外出打工顾不上种地的问题农村老齡化问题想种地种不好的问题。那么土地经营权入股收益怎么分配土地作价如何评估

一、土地经营权入股收益怎么分配

从目前试点地区的情况来看形成了直接入股公司、入股合作社、农民与原公司成立新公司、非公司制股份合作经营、公司入股合作社等多种模式。

据了解除了一些效益较好的企业或者非公司制的股份合作项目直接实行按股分红外大多数公司、合作社都给予农民“保底收益股份分红”。

土地是农民的命根子土地入股实行“保底收益按股分红”有利于保护农民利益。而一些地方采用非农民股东先行垫付的方式从操作上能保障农民收入从规则上可突破法律约束能值得总结推广。

二、土地经营权入股土地作价如何评估

土地经营权作为一种特殊的生产要素如何量化作价是入股操作中必须破解的一个问题。从各地实践看基本都是以当地土地流转价格为参考结合土地位置、质量等因素确定入股价格。

目前有的地区采取以年租金或者前几年土地平均年收益乘以入股年限折算为出资金额。

打个比方按照每亩土地1067元的租金乘以9年的期限200亩土地总折价192万元占公司资产的20%。

至于评估主体多数地方主要由农业部门或土地流转服务机构确定流转指导价有的地方也邀请专业机构参加最终由入股双方协商确定。

如何确定入股年限一些地方将二轮承包剩余年限全部折算进去有的也依据实际情况和产业发展而定。浙江桐庐县初步确定土地入股以10年为限。在山东青州王坟有机农业公司200亩土地入股年限为9年而家家富果蔬合作社650亩土地入股年限为13年。

另外由于土地对农民的特殊意义加之相比土地流转的复杂性土地入股的风险如何防范和保障各界广为关注。有的地方明确企业在破产、清算时农民入股的土地不计入偿还债务环节。

总的来讲各地都强调由入股双方协商确定这里包含着一个非常关键的因素就是群众自愿。显然是否选择入股入股价格、年限怎么定任何单位都不能包办代替只能由群众自己说了算。

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文章编辑：彭志
内容审核：张小华律师

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