办公楼转让税费是多少，公司办公楼转让缴纳增值税的依据

现代社会越来越多的人选择自主创业难免会遇到办公楼租赁的情况。那么办公楼转让税费是多少转让注意事项有哪些下面就让我们一起来了解下吧

一、办公楼转让税费是多少

【卖家应交税费】

1、增值税增值部分卖出价-购置价格5.5%

2、印花税成交价0.05%

3、土地增值税增值额未超过扣除项目金额50的部分税率为30。

增值额超过扣除项目金额50、未超过扣除项目金额100的部分税率为40。

增值额超过扣除项目金额100、未超过扣除项目金额200的部分税率为50。

增值额超过扣除项目金额200的部分税率为60。

4、所得税

企业所得税

卖出价-购置成本*25%公司个人所得税卖出价-购置成本*20%有限合伙公司、个人

【买家应交税费】

1、契税卖出价3%

2、印花税卖出价0.05%

PS.公司、有限合伙公司、个人所交税费一样

【个人名义购买写字楼涉及哪些税费】

以个人名义购买如写字楼这种商用物业和以企业名义购买所产生的税种和税率有相应差别以个人名义购买物业持有期间不产生税费企业购买则需要缴纳土地使用税及房产税。

个人名义购买后再次出售时提供发票按差额征收相关税费不提供发票按全额征收相关税费其中土地增值税是以转让房地产取得的收入减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据并按照四级超率累进税率进行征收

1增值额未超过扣除项目金额50%部分税率为30%

2增值额超过扣除项目金额50%未超过扣除项目金额100%的部分税率为40%

3增值额超过扣除项目金额100%未超过扣除项目金额200%的部分税率为50%

4增值额超过扣除项目金额200%的部分税率为60%。

【以公司名义购买写字楼时税费该怎么算】

以公司名义购买可作为公司固定资产核算每年可以计提折旧持有房产虽然每年要缴纳房产税、土地使用税但公司可以少缴纳企业所得税两边税负可以形成对冲企业在持有环节税负较低。

如果房产不进行二次交易、过户税负成本较相对较低适合自用型企业。

二、办公楼转让注意事项有哪些

1、写字楼的地块用途及容积率这两个指标不允许突破和修改。一些开发商可能为了获得更大的利润在建设过程中并没有完全按照规划进行设计和施工这样的房子还是不碰为好。建议没有经验又准备长期进行写字楼的人还是可以从一手市场逐渐开始熟悉整个交易及持有的环节再进入二手市场。

2、购买写字楼时要注意写字楼一般是的但首付、年限、利率有差异。写字楼就算是初购也只能申请到高五成10年贷款税率需按基准利率上浮10而且不能用公积金贷款。购买公司产权的写字楼需明确转让形式公司产权的写字楼交易时除税等正常税费外还需另外交纳营业税、企业得所税等税种令整体税费更高。

3、要注意产权是二手写字楼交易过程中隐患大的部分。如果产权属于公司需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中会不会影响产权的归属和完整。如果产权属于个人该业主名下是否有公司如果公司性质为无限责任公司则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。

与股票、期货等相比写字楼是资金充裕商人的选择。然而写字楼也是有风险的写字楼必须防贬值风险。贬值风险主要是写字楼本身所处的地段贬值和未来的新兴楼盘的过多涌现。

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文章来源参考：【头条】办公楼转让税费是多少，公司办公楼转让缴纳增值税的依据

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文章编辑：阮慕
内容审核：石珊律师

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