2021年浏阳市集体土地入市流程是怎样的，浏阳市农村集体经营性建设用地使用权入市管理办法

对于集体土地入市流转，准确来说应该叫农村集体经营性建设用地使用权入市流转，虽然这类集体土地能够在土地市场流转交易，但入市流程却较国有土地不同。那2021年浏阳市集体土地入市流程是怎样的呢？浏阳市集体土地入市需要提交哪些审批资料呢？

一、2021年浏阳市集体土地入市流程

1、民主表决

入市主体拟定入市方案，按照《浏阳市农村集体经营性建设用地入市民主决策办法》（试行）相关程序，对入市方案进行民主表决，形成正式表决材料。

2、主体申请

村委会、村民小组或乡（镇）、街道集体经济组织等入市主体向乡（镇）人民政府、街道办事处提出入市申请。

3、乡镇审查

乡（镇）人民政府、街道办事处就干群基础、信访稳定、权属来源等问题进行综合评定，并出具审查意见。

4、部门审核

市国土、规划、环保、发改等相关职能部门出具是否同意入市及有关要求的部门意见。属于调整入市的由农业、林业等部门出具相关意见。

5、方案审批

入市主体将有关资料报市国土部门牵头组织相关部门审查同意后，拟定入市方案报市人民政府审批。

6、公开交易

入市主体委托市不动产交易中心发布交易信息，组织公开交易。

7、结果公示

成交后签订成交确认书、出让（租赁）合同。交易结果由不动产交易中心在相关网站上公示，集体经济组织应同时在村务公开栏上公布。

二、浏阳市集体土地入市需要提交哪些审批资料

入市主体报市国土部门审批应提交以下资料：

1、农村集体经营性建设用地入市申请表；

2、农村集体经营性建设用地使用权出让（租赁）表决书；

3、农村集体经营性建设用地使用权出让（租赁）方案；

4、集体土地使用权证（应明确土地所有权人）；

5、相关部门意见；

6、出让（租赁）方的相关身份证明材料；

7、拟出让（租赁）宗地的宗地图；

8、收益分配方案；

9、按照法律、法规规定需要提交的其他资料。

三、浏阳市集体土地入市的地价标准

根据《浏阳市农村集体经营性建设用地使用权入市管理试行办法》第二十五条，可知浏阳市集体土地入市的地价标准为：农村集体经营性建设用地公开出让、租赁的起始价（起始租金）或协议出让价（协议租金），原则上不得低于农村集体经营性建设用地基准地价（基准租金）；因特殊原因，起始价（起始租金）或协议出让价（协议租金）低于基准地价的，该宗地在申请入市审批时，入市主体须提交加具公章的相关说明材料，说明材料应包含降低起始价（起始租金）或协议出让价（协议租金）的原因。

农村集体经营性建设用地使用权的起始价（起始租金）或协议出让价（协议租金）的设定不符合上述要求的，市国土部门不予受理其入市申请。

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