不动产权证有假的吗，不动产权证能造假吗

更新时间:2025-12-11 12:32 发布:2024-10-23 17:46 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：不动产权证有假的吗,房子作为具有高价值的财产之一，不动产权证成为了房子的“身份证”，凭着这份证明，可以对房子进行租赁、买卖等。那么不动产权证有假的吗？具体怎么识别？一、怎样识别不动产权证的真假？1、封面名称：真正的不动产权证封面印有“中华人

不动产权证有假的吗，不动产权证能造假吗

房子作为具有高价值的财产之一，不动产权证成为了房子的“身份证”，凭着这份证明，可以对房子进行租赁、买卖等。那么不动产权证有假的吗？具体怎么识别？

一、怎样识别不动产权证的真假？

1、封面名称：真正的不动产权证封面印有“中华人民共和国不动产权证书”。

2、真正的不动产权证封面内页盖有印花税章、镭射防伪标签。

3、真正的不动产权证扉页盖登记机构防伪原子印章、印有国土资源部统一编号；扉页右上角印制二维码：不动产权证书在扉页的右上角印制了一个全省统一的二维码，作为存储不动产登记信息的标识，通过不动产登记部门的系统工具扫描该二维码即可以获取不动产权证编号、不动产单元号等相关信息，实现二维码信息与证书信息快速校验，从而对证书内容进行真伪鉴别。

4、不动产权证书内页信息包括权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用年限、权利其他状况、附记。

不动产单元号:由数字和字母组合而成的28位数的不动产单元号，具有唯一性，其中前12位为宗地代码。

权利其他状况：记载房屋分摊面积、套内面积、房屋层数、房屋结构、竣工时间等房屋具体信息。

附记：记载不动产取得方式，以及使用者身份证号等信息。六、附图：不动产权证书记载内容除了房屋、土地外，还包括林权、海域、承包经营权。因此在附图方面，不动产权证书则会逐步将宗地、宗海以及其上的建筑物、构筑物全部标注出来。目前附图分别有宗地图和房屋丈量图。

5、真正的不动产权证最后一页有金属防伪线。

根据《中华人民共和国物权法》第十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”如果按照以上5种方法还无法确定证书真伪，可携带身份证件以及不动产权证前往不动产登记中心查询。

二、怎么识别小产权证和大产权证？

从房产证的角度，只要有县(区)级房屋主管部门下发的房产证就是大产权，如果是乡政府或村委会颁发，那就是小产权。不过，有的地方是房产证、土地证合一的，但事实上，区分关键在于不是有几个证，而在于房产证是谁发的。

大产权房可以进行抵押贷款，最高为房屋评估价格的七成，至于小产权房，在一般的商业银行都是无法抵押的，不过有一些乡镇信用社和小额贷款公司可能会认可小产权房的抵押。小产权房无法获得商业银行抵押认可的最大问题在于，土地是属于集体所有的，不能上市交易，只能在村集体之内转让。