违建房应从哪一年开始算，违建房多少年就算合法

现在国家对违建房的管制是越来越严格了，近些年相继出台有关拆迁的政策要将其拆除。那么，你知道违建房应从哪一年开始算？怎样才算违建房？下面，小编带着大家一起来了解下。

一、违建房应从哪一年开始算？

据了解，1987年以后缺少有关房产证件，并且没有房屋产权证的，这种房屋在法律上来说是违建房。

不过，由于不同的地区土地管理法在正式实施时的实践不一样，所以要把房屋所在地区中当地正式构建土地审核的单位、形式审查核实功能的时间作为具体标准。对于在当地相关审查核实单位正式构建并发挥职能时间前修建的房屋，均不应被认定为违建房。

房屋在建设完工且使用的实际时间超过20年并从来没有因为违法等被有关部门查出的房屋。

律师对此的看法是，房屋早已完工且已经使用的时间超过20年的房屋。如果有关管理的部门在之前的20年里都没有进行审查核实，且还是判定此建筑为违建房，那这就不符合安定行的准则，这样也是不利于社会的和谐与稳定。

依据不动产民事追诉时效20年与行政诉讼时效20年的有关规定来看，像这种类型的房屋不应当被认定是违建房，所以也不能用违法建筑的方式进行处理。

二、怎样才算违建房？

违建房指的是没有经过规划土地主管部门的同意批准，没有领取建设工程规划的许可证或者临时建设工程的规划许可证，擅自进行修建的建筑物与构筑物。

违建房包括以下几类：

1、占用已经规划为公共场所、公共设施用地或者公共绿化用地的建筑。

2、没有按照批准的设计蓝图施工的建筑。

3、擅自进行改建、加建的此类建筑。

4、农村经济组织的非农建设用地或者村民自用宅基地进行非法转让兴建的建筑；经济特区内城市化的居民委员会或者股份合作公司的非农业用地非法进行转让兴建的建筑。

5、农村经济组织的非农业用地或者村民自用宅基地有违反城市规划或者超过市政府确定规定标准的建筑。

6、擅自的改变工业厂房、住宅及其其他建筑物使用功能的建筑。

7、逾期还没有进行拆除的临时建筑。

8、违反了法律法规关于规定的其他类型建筑。

以上就是小编整理关于违建房应从哪一年开始算和怎样才算违建房的内容，希望可以帮助到有需要的朋友。

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文章来源参考：【头条】违建房应从哪一年开始算，违建房多少年就算合法

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文章编辑：许思
内容审核：黎雪雁律师

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