在什么条件下土地可以拍卖，土地达到什么条件才可以招拍挂

更新时间:2025-12-08 08:01 发布:2024-10-25 13:30 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：在什么条件下土地可以拍卖,在当下的现实生活中，会有很多政府部门为了增加财政的收入，决定将一些土地以拍卖的方式转让，而土地拍卖并不是只要有土地就可以的，也需要满足相关的条件才行，下面小编就带着大家一起来了解一下在什么条件下土地可以拍卖及土地拍

在当下的现实生活中，会有很多政府部门为了增加财政的收入，决定将一些土地以拍卖的方式转让，而土地拍卖并不是只要有土地就可以的，也需要满足相关的条件才行，下面小编就带着大家一起来了解一下在什么条件下土地可以拍卖及土地拍卖税费有哪些。

一、在什么条件下土地可以拍卖？

目前土地拍卖可以分为一级市场和二级市场，即是我们所说的的土地使用权出让和土地使用权转让。

在一级市场上，土地拍卖要在市、县人民政府国土资源主管部门组织下进行，出让的土地使用权必须产权清晰、权属无争议，土地的面积、界址、用途等要明确清晰，并且没有涉及法律法规禁止出让的其他情形，土地条件一般达到“三通一平”或“五通一平”。在一级市场上，我国目前国有土地要求“净地”出让，如土地上原有建筑物一般要拆清完后才可以拍卖，不得“毛地”出让（毛地是指地上存在需要拆除的建筑物、构筑物等，或必要的通水、通电、通路、土地平整等还没有完善，则是没有达到“三通一平”或“五通一平”的土地）。

在二级市场上，土地拍卖需产权清晰、权属无争议，符合土地转让条件，同时土地使用权无被依法收回或查封以及没有涉及法律法规禁止转让的其他情形；土地使用权涉及抵押的需抵押权人同意才能转让。在二级市场上，土地使用者符合条件转让的，其地上建筑物、其他附着物所有权随土地使用权转让而转让。

二、土地拍卖税费有哪些？

(一)、营业税及附加(出让方)：

1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

(二)、印花税和契税(双方)：

1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

(三)、土地增值税(出让方)：

1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

2、规定扣除的项目：取得土地使用权所支付金额；开发土地成本以及费用；与转让房地产有关税金等。

3、税率确定四档：增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%至100%，税率40%；增值额超过扣除项目金额100%到200%的，税率为50%；增值额若超过扣除项目金额的200%，税率则为60%。