土地流拍后多久第二次挂牌，土地出让流拍后必须多少天重新出让

更新时间:2025-12-12 09:02 发布:2024-10-25 13:30 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：土地流拍后多久第二次挂牌,对于很多发达的城市来说，土地会越值钱些，而在拍卖土地的过程中，也会遇到土地流拍的情况，很多人在第一次流拍之后会选择进行第二次挂牌，那么土地流拍后多久第二次挂牌？为什么会出现土地流拍？接下来圣运律所小编就来和大家好好

对于很多发达的城市来说，土地会越值钱些，而在拍卖土地的过程中，也会遇到土地流拍的情况，很多人在第一次流拍之后会选择进行第二次挂牌，那么土地流拍后多久第二次挂牌？为什么会出现土地流拍？接下来圣运律所小编就来和大家好好的讲解一下。

一、土地流拍后多久第二次挂牌？

土地流拍后第二次挂牌需要六十天再拍卖。

土地流拍是指国家有关部门拿出土地进入市场拍卖的时候，由于买家竞价太低，或者没有买家出价，导致土地没有拍卖出去的现象，在房地产市场好的时候是不存在土地流拍现象的，只有房地产市场出现资金短缺，房屋质押导致开发商资金链无法连接情况会出现土地流拍。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十六条：“拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖”。第二十八条规定，对于第二次拍卖仍流拍的不动产或其他财产权，人民法院可依本规定第十九条规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。

二、为什么会出现土地流拍？

1、房企缺钱

安全比发展更重要。近几年都是房企的偿债高峰，信贷在不断收紧。房企手里的钱不多，不能冒着资金链断裂的风险拿很多钱去拿地。随着各大城市相关政策越来越严，空手套白狼越来越不可能。

2、达不到上涨预期存地没有意义

过去房企拿地，并不是只拿最近1、2年要用的，而是多多益善。即使自己不开发，把地卖给别人也能赚一大笔钱。如果自己开发，则比竞品家新拿的地便宜很多，占尽优势。可现在，整个楼市横盘，这种上涨预期不再了。

3、少数地方政府财政压力大

如卖地收入占地方财政收入比例不大，流拍就不再卖地了，等等再说。可是如卖地收入占地方财政收入比例很大，地方政府就会不断卖地，看哪些地块能卖出去。越是流拍，越是要多尝试，于是流拍地更多。而三四线城市平均流拍地块数量明显大于一二线城市。

看了上面小编给大家阐述的关于土地流拍后多久第二次挂牌以及为什么会出现土地流拍这方面内容，对此大家应该都了然于胸了吧，想现在土地都非常值钱，多了解相关的知识也能够有备无患。