深圳小产权要哪些相关证件手续，深圳小产权房怎么办

深圳我们知道它是一个非常繁荣的城市，因此也吸引了大部分人来到这座城市打拼，而若想要在深圳能够长久的发展，肯定也会选择购买房子，但面对高昂的房价，只有退而求其次的选择小产权房，那么深圳小产权要哪些相关证件手续？买小产权房注意什么？接下来圣运律所小编就来和大家好好的讲解一下。

一、深圳小产权要哪些相关证件手续？

深圳小产权房屋购买不受法律保护，一般情况下只需要签订房屋买卖合同。目前深圳市政府部门并没有规定小产权房交易相关证件手续，具体操作需要交易双方友好协商即可。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局里也不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效产权证。而且它往往都只允许在同一村集体转让，如将小产权房卖给该村集体以外的人，尤其是城市户口的人，那么即便签了购房合同，也是属于无效行为，购买小产权房买方权益将得不到保护。

二、买小产权房注意什么？

1、开发主体要合法

小产权房的开发主体可以是村民，也可是村集体依法成立具备法人资格和房地产开发资质经济实体，同时也可是村委会依法委托房地产开发企业。但无论开发主体是谁，要取得合法开发土地的资格。

2、符合城市规划

小产权房的建设必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者房屋所有权证书才能够取得一定的保障。

3、买规模化小产权房

虽然目前国家已明令禁止新建小产权房，但还不曾大规模拆除小产权房。为了降低买小产权房的风险，购房者最好买规模化的小产权房。

4、多人陪同签订合同

购房者在进行签订小产权房买卖合同的时候，最好是能够多些找见证人，并都在合同上签名，可帮助降低小产权房购买风险。

5、做好详细约定

由于小产权房无法办理产权证，所以购房者只能依买卖合同来保障权益，因此在买卖合同中，一定要对以后发生的各种情况必须做好详细的约定，比如说拆迁时购房者获得全部补偿，约定高额违约金。

关于深圳小产权要哪些相关证件手续以及买小产权房注意什么这方面知识，圣运律所小编今天就为大家分享到这里了，想必大家看过了上述的这些介绍，应该对这些问题都能够解惑了吧，也希望上面的内容对大家有作用。

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文章来源参考：【头条】深圳小产权要哪些相关证件手续，深圳小产权房怎么办

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