工业用地上可以建设小产权吗，工业用地能不能建商品房

更新时间:2025-12-11 10:37 发布:2024-10-25 18:05 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：工业用地上可以建设小产权吗,工业用地在我国也是有明确的使用规定的，不熟悉这方面政策的朋友在使用工业用地的过程中，难免会遇到违建的问题，相信很多小伙伴对工业用地上可以建设小产权吗这个问题感到疑惑。接下来，小编就带着大家一起来解决这个问题，并且

工业用地在我国也是有明确的使用规定的，不熟悉这方面政策的朋友在使用工业用地的过程中，难免会遇到违建的问题，相信很多小伙伴对工业用地上可以建设小产权吗这个问题感到疑惑。接下来，小编就带着大家一起来解决这个问题，并且为大家普及一下工业用地上建的住宅为什么不能买的问题介绍，如果大家有这方面的购房打算一定要特别的关注此文信息了，赶紧一起来围观了解吧！

一、工业用地上可以建设小产权吗？

所谓的工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地以及排渣(灰)场地等用地。所以工业用地不可以建小产权房的，应当按照总体规划和土地用途来进行使用。《土地管理法》第四条规定，国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

二、工业用地上建的住宅为什么不能买？

1、此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的 “公寓住房” 出售。

2、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。

3、工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类型的房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。

4、要看5证，最重要的是打听一下房管局看其是否备案，而且如果对外卖看其是否有售楼许可证，一般如果有售楼许可证其他4证应当都齐全了。

通过上文我们了解了工业用地上可以建设小产权吗这个问题的答案，对于工业用地上建的住宅为什么不能买相信各位看官们应该也了解清楚了，希望上文小编总结的信息能帮助到有需要的朋友们，看完记得关注我们，后期内容更加值得期待。