哪些宅基地可以有偿退出，宅基地有偿退出机制

目前，国家鼓励农民腾退闲置宅基地，来盘活农村宅基地资产，促进农村集体经济的发展。那么哪些宅基地可以有偿退出？退出流程是什么？

一、哪些宅基地可以有偿退出？

一般来讲，以下农村宅基地可纳入退出范围：

1、依法进行确权登记，取得土地使用权的农村宅基地；

2、按照土地利用总体规划为集体建设用地性质的农村宅地；

3、退出后可以复垦为农用地的农村宅基地。

注意，根据城市建设规划，拟征地拆迁范围内的农村宅基地不纳入出范围。

二、宅基地退出流程是什么？

1、申请人持以下材料向当地国土资源所（分局）提出申请。

（1）自愿退出宅基地申请表（包括农村集体经济组织意见；现有居住场所的证明材料；不再重新申请宅基地的承诺等）；

（2）宅基地使用权证或其他证明材料；

（3）家庭户口簿及家庭成员身份证明材料；

2、当地国土资源所（分局）对退出宅基地申请进行初审。经初审符合本办法规定条件的，报当地镇人民政府（街道办事处）审查同意，并在5个工作日内对申请人现有宅基地状况，拟退出宅基地的面积进行调查，调查结果在所在村民小组公示7天，公示无异议后，由申请人与国土资源所（分局）签订《自愿退出宅基地协议》。

3、国土资源所（分局）应自签订《自愿退出宅基地协议》之日起5个工作日内，将《自愿退出宅基地协议》以及有关材料报国土资源局审批。

4、经审核符合规定的，国土资源局报市人民政府批准后，注销宅基地使用权证。

三、宅基地有偿退出补助多少钱？

农民退出宅基地的给予一次性补助，补助标准如下：

1、自愿退出唯一合法确权的宅基地且不再申请新宅基地的，按照现行土地征收补偿标准应付农民个人部分（一级地类28688元/亩；二级地类27710元/亩；三级地类26080元/亩）予以补助。

2、农村村民退出多余合法确权的宅基地的，按照现行土地征收补偿标准应付农民个人部分的80%予以补助。

3、使用人不是本集体经济组织成员，但是退出合法确权的宅基地的，按照现行土地征收补偿标准应付农民个人部分的60%予以补助。

4、补助面积按现场实测面积计算（含附属物、硬化晒场），200平方米以内的按标准补偿，超过面积减半补偿。

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文章来源参考：【头条】哪些宅基地可以有偿退出，宅基地有偿退出机制

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文章编辑：梁盈
内容审核：陈博扬律师

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