土地出让金契税税率怎么计算，土地出让金契税计算方法

更新时间:2025-12-12 14:03 发布:2024-10-31 13:58 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：土地出让金契税税率怎么计算,税收是我国财政收入的重要来源之一，其中土地使用税占了绝大部分，但是每个地区的征税标准不一，所以具体还要根据当地的政策决定。那么土地出让金契税税率怎么计算？如何缴纳土地出让金契税呢？一、土地出让金契税税率怎么计算？

税收是我国财政收入的重要来源之一，其中土地使用税占了绝大部分，但是每个地区的征税标准不一，所以具体还要根据当地的政策决定。那么土地出让金契税税率怎么计算？如何缴纳土地出让金契税呢？

一、土地出让金契税税率怎么计算？

当计税依据确定以后，土地出让金契税应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据*税率。除了要会计算契税税率，还要了解一下几点规范：

1、根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)第四条规定，契税的计税依据为：“国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。不同方式取得的土地使用权，其契税计税依据应区分不同情况处理。

2、以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、征地管理费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。

3、财政部国家税务总局《关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》(财税[2004]134号)进一步明确了不同情况国有土地使用权出让的契税计税价格问题。依据我国相关法律的规定，契税和土地出让金是不一样的，契税是一种税，由国有土地使用权的受让人向税务部门交纳的，而出让金是由受让人向国家交纳的，使用土地时的费用。

4、在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。契税税率一般为3—5%。但是契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

二、如何缴纳土地出让金契税呢？

1、在签订完农村集体土地使用权流转合同的10日内，需要向当地的土地管理部门进行纳税申报；

2、当地的土地管理部门收到申请之后，按照税收标准收取税款；

3、纳税人缴纳税款完毕后，契税征收机关就会向纳税人开具契税完税凭证；

4、然后纳税人再申请相关凭证办理土地权属变更手续即可。

以上就是有关土地出让金契税税率以及缴纳契税的相关介绍，希望可以在出让或者购买土地的问题上能提供帮助。