村委同意建房算违法吗，村里同意建房算不算违章

近年来，农村建房需求逐渐增多，由此而带来的违建问题也越来越突出。对此，各地区开展了一系列整治行动，坚守耕地保护红线。那么村委同意建房算违法吗？申请宅基地要走哪些流程？

一、村委同意建房算违法吗？

1、村委同意只是建房的流程之一

农村宅基地分配使用严格贯彻“一户一宅”的法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积必须符合地方规定的面积标准。

依照《土地管理法》有关规定，农村村民住宅用地由乡镇人民政府审核批准，其中，涉及占用农用地的依法办理农用地转用审批手续，涉及使用林地的要依法办理使用林地审核审批手续。

在这个过程中，“村委同意”只是其中的一个步骤，并不意味着村委同意就不属于违建了，属不属于违建。

2、违章建筑是什么？

违章建筑的“章”应理解为根据相关法律、法规及规章的规定，开展工程建设时所需遵守的某种“章程”或“规章制度”。

目前关于违法建设的界定，主要依据的法律是《土地管理法》《城乡规划法》，未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物，过期的临时建筑。

主要包括以下几种情况：

（1）未取得建设工程规划许可证的建筑物、构筑物和设施;或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的。

（2）自建或自改房，包括：擅自改建、加建的建筑物或构筑物(包括在承包地、宅基地等);或擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑。

（3）未经批准进行临时建设的;未按照批准内容进行临时建设的;逾期未拆除的临时建筑。

（4）违反法律、行政法规的其他建筑或构筑物。比如非法占有国有土地(集体土地)，在其上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物等。

二、申请宅基地要走哪些流程？

要想建房合法，需要走以下流程：

1、农户申请

符合农村宅基地申请条件的农户，以户为单位向所在村民小组提出宅基地用地和建房（规划许可）书面申请。申请应当载明申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积、外观风貌等内容。

2、村委会受理

村委会收到农户申请后，须对农户拟建房选址是否符合镇乡（街道）土地利用总体规划、城乡建设规划、村庄规划等国土空间规划进行初核，初核通过后提交村民小组会议讨论，并将农户申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组公示栏或人口集聚区域进行公示。

3、镇乡政府审核批准

对农民宅基地申请进行审批，符合要求的，签批《农村宅基地用地和建房（规划许可）审批表》，核发《农村宅基地批准书》《乡村建设规划许可证》、《农村宅基地批准书》。

总的来讲，建房是否违法，要看是否取得了相应的建房资格，即《乡村建设规划许可证》、《农村宅基地批准书》，口头同意并不意味着不违法。

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文章来源参考：【头条】村委同意建房算违法吗，村里同意建房算不算违章

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文章编辑：俞涛国
内容审核：李帅律师

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