农村认定哪些为附属房，农村附属房相关规定

在农村建房子的时候，农户为了生活和农事生产，往往会在农房住宅中建设一些附属用房，那农村认定哪些为附属房？农房中的院子可以确权吗？

一、农村认定哪些为附属房

农村房屋的附属设施的定义为除主体设施（房屋）外都属附属设施（如单独建设的厨房、卫生间、圈舍、沼气池、鱼池、花池、霓虹灯广告牌等）。一般在在符合村镇规划和村庄整体风貌、不损害公共利益、不侵犯相邻户合法权益前提下，农户可选择保留一处占地面积和高度符合当地相关规定的附属用房，其他附属用房自行拆除。

下列情形的附属用房一律予以拆除：（1）占用永久性基本农田的；（2）影响交通、水利、电力、通讯等公共设施和有消防安全隐患的；（3）年久失修、影响安全、有碍观瞻，与主房、周边建筑和村庄环境风貌不协调的，在规定时间内未整改到位的。

注意：独立于农村主宅外的附属用房，经依法审批或属于1982年2月13日村镇建房用地管理条例实施前取得的宅基地使用权的，可登记发证，同时在土地使用权证书和地籍档案记事栏必须标注“非主宅”和实际用途。附属用房不得超出所审批的宅基地范围，否则就属于非法占地。

二、农房中的院子可以确权吗

1、农村院子的面积不超过农村房屋的建筑面积时

如果农户院子的面积小于或者是等于农村房屋房屋的面积，在进行宅基地确权时，也是可以进行确权的。在进行农村宅地基确权的时候，一般院子的测量和和房屋的确权并不是一个权属关系，只要不超过房屋的建筑面积，是可以进行确权的，以实测的面积为准。

2、农村院子的面积超过农村房屋的建筑面积时

按照法律规定，在进行宅基地确权时，农村院子的面积是计算在宅基地面积内的，但是院子面积不得大于房屋的建设面积，二者之间面积必须等同，或者院子面积小于房屋建设面积，才能对院子予以确权，多出的面积不予确权登记。

所以说，宅基地确权时，院子是计算在内的，农民朋友们不需要担心。农村进行土地确权工作，是要确保农民朋友的利益的，该进行确权登记的肯定不会少，只是会根据具体情况来分析处理。

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文章来源参考：【头条】农村认定哪些为附属房，农村附属房相关规定

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文章编辑：余涛航
内容审核：李站波律师

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