农田建房怎样才合法，农田建房需要什么条件

现在很多农村朋友可能会想到反正自己是农村户口，家里也分有耕地，随便在耕地或者没有人种的土地上建房子，结果被当做违规建筑来处理了，最后得不偿失。那么农田建房怎样才合法？需要办理哪些手续？

根据土地管理法的规定，国家是禁止占用耕地来建房的，而且其中不仅包括建房，还包括其他行为，比如采石取土采矿等。

除非办理了农用地转用手续。根据法律规定，建设占用土地涉及到农用地转为建设用地的，应该办理农用地转用的审批手续。这里主要涉及到以下手续流程，大家可以酌情参考。

1、预选符合规划的农用地

农用地转用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划中确定的农用地转用指标。城市和村庄、集镇建设占用土地，涉及农用地转用的，还应当符合城市规划和村庄、集镇规划。

不符合规定的，不得批准农用地转为建设用地。所以要首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询该农用地是否符合上述的各项规划。

2、提出农用地预审申请

用地人需要把选择好的农用地写出《选址意见书》，并向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。

注意，建设项目用地预审文件有效期为两年，自批准之日起计算。已经预审的项目，如需对土地用途、建设项目选址等进行重大调整的，应当重新申请预审。

3、办理手续、缴纳审批费用

用地人凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用。

4、提出项目用地的正式申请

用地人再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。

5、各级政府审批

国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同类型，经各级人民政府审批。

其中，农村集体经济组织占用本集体农用地和单位占用国有农用地的，不需拟定征地方案。

6、领取用地批准文件

国土资源局根据批准的供地方案，在征地的补偿、安置补助完成后，向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》，被征地单位应在规定的期限内交出土地。

7、缴纳出让费，获得土地使用权

土地征用后，该土地即成为国有土地，由国土资源局与土地使用者按照相关规定，签订《国有土地有偿使用合同》出让供地。用地单位按约定缴纳出让费用。

8、开始建设适用土地

签订合同并按约缴纳费用后，用地人才真正获得该土地的使用权，用地人即可办理宅基地建房的相关审批手续予以施工建设。

因此，如果想在农田里建房，必须办理农用地转用手续之后才能申请用该地块来作为宅基地修建房屋，否则会被当做违建建筑依法拆除。

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文章来源参考：【头条】农田建房怎样才合法，农田建房需要什么条件

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文章编辑：卞颖
内容审核：邓海凤律师

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