二手房土地出让金需要缴纳多少，二手房交易的土地出让金是多少

很多人不知道的是，二手房其实也是需要缴纳土地出让金的，不管是什么房子同样都需要交土地出让金，那么二手房土地出让金需要缴纳多少呢？本篇文章就带大家了解一下。

二手房土地出让金要交多少？

１、二手房土地出让金的计算，出让金是国有土地权的经济体现，属地租性质。对商品房来说，当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后，必须办理土地出让手续。此时，国家按照土地总体规划的要求，将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地进行转让给土地使用者，并且需要按照规定收取土地出让金和使用税（费）。

２、二手房交易过程中的土地出让金，主要针对的是房改房。即该房是在划拨的土地上进行建造的，所以交易时需补交土地出让金。在北京，规定由买方承担。其计算公式为：该套房屋建筑面积＊当年成本价格＊１％。“当年”是指缴纳土地出让金的当年，在北京，成本价格市区及郊区不一样。

３、对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让合同的约定支付了土地出让金；而他在销售商品房时，又将相应面积的土地出让金计入房价成本并分摊给了购房人。换句话说，购买这类房产，买方已经缴纳了土地出让金。

４、房屋土地使用年限到期后，房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。在此提醒购房者：买房时应仔细询问土地使用年限。以前就有购房者反映，他在某楼买住房，等合同签了才发现土地性质为综合用地，只能用５０年。

５、如果购房者买有出让土地证的二手房，由于卖方已经缴过土地出让金，因此买方不需再被补缴。然而，在购买这类房产的过程中仍需注意土地使用年限，例如所购房子原来的土地使用年限为７０年，而卖方转让时他已经用了三十年，所以当买方获得房子后只能再使用四十年而非七十年，超过期限后就得补缴。

二手房土地出让金在哪里交？

１、二手房买卖缴纳土地出让金是根据土地性质来缴纳的，一般的商品房都是没有土地出让金的，因为开发商在拿这块地的时候是出让购买所得，就相当于已经缴纳了土地出让金了。

２、如房改房、拆迁安置房、公房等一般是划拨用地，划拨用地办理过户手续的时候就需要缴纳土地出让金，这个土地出让金的金额根据当地的国土局来定。

以上就是关于“二手房土地出让金”的相关知识介绍了，并且大家可以带上足够的资金去国土局进行缴纳，如果觉得太麻烦的话，可以在网上进行申请办理，这样既方便又快速。

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文章来源参考：【头条】二手房土地出让金需要缴纳多少，二手房交易的土地出让金是多少

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文章编辑：蒋然丽
内容审核：张曙光教授

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