农村土地抵押贷款需要评估吗，农村土地使用权抵押

目前，很多地方对通过家庭承包方式依法取得的土地经营权或通过合法流转方式获得的土地经营权放开了抵押贷款政策。那么农村土地抵押贷款需要评估吗？哪些人满足贷款条件？

一、哪些人满足农村土地抵押贷款条件？

一般来说，通过家庭承包方式依法取得土地经营权或通过合法流转交易获得土地经营权的农户、种养大户、家庭农场、农民合作社、农业产业化龙头企业、农村集体经济组织等农业经营主体，都是可以按程序向贷款人申请农村承包土地经营权抵押贷款的。但是也要满足一些条件，比如：

1、依法拥有《农村土地承包经营权证》或持有市农村产权交易中心出具的《农村产权交易鉴证书》；

2、具有完全民事行为能力，具备农业生产经营管理能力，无不良信用记录；

3、用于抵押的承包土地没有权属争议；

4、承包方同意承包土地经营权可用于抵押及合法再流转；

5、承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。

二、农村土地抵押贷款需要评估吗？

农村土地抵押贷款肯定是需要进行详细评估的。因为有些土地就不能用来土地抵押，比如：

1、权属不清或者有争议的土地；

2、承包土地未依法取得《农村土地承包经营权证》，或者承包方已将土地经营权进行流转的；

3、流转土地未按照程序获得市农村产权交易中心出具的《农村产权交易鉴证书》；

4、已依法公告列入征地范围的；

5、依法被查封、扣押、监管的；

6、依法不得抵押或受其他形式限制的。

在土地评估方式上，目前很多地方对农村承包土地经营权抵押价值评估主要采用协商评估和委托评估两种方式并行。

协商评估主要是参与主体“共商”，缺点是存在主观性和价值偏离度，外部公信力弱，优点是尊重多方意见，有一定内部公允性。

委托评估主要是专业评估人员利用科学方法进行评估，具有专业性强、公信度高的优势，缺点是需要支付费用，增加客户融资成本。

温馨提示，大家要注意，农村土地抵押贷款一般根据借款人的贷款用途、资金状况、资产转换周期、土地流转期内租金支付方式等因素合理确定贷款期限和额度，但贷款期限最长不超过3年。

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文章来源参考：【头条】农村土地抵押贷款需要评估吗，农村土地使用权抵押

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内容审核：赵雪玲律师

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