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拆迁赔偿怎么谈判流程，拆迁纠纷谈判怎么处理

更新时间:2025-12-08 10:26 发布:2025-01-14 04:11 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁赔偿怎么谈判流程,发生了拆迁纠纷怎样谈判,在发生拆迁纠纷时，有效的谈判策略至关重要。以下是一些建议的谈判步骤和技巧：一、准备阶段了解相关法律法规，特别是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，以确保自身权益不受侵害。收集并整理有关拆迁房屋的所

一、拆迁赔偿怎么谈判流程,发生了拆迁纠纷怎样谈判

在发生拆迁纠纷时，有效的谈判策略至关重要。以下是一些建议的谈判步骤和技巧：

一、准备阶段

了解相关法律法规，特别是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，以确保自身权益不受侵害。

收集并整理有关拆迁房屋的所有权证、土地使用证等相关文件。

对房屋进行评估，了解房屋的市场价值，以便在谈判时提出合理的补偿要求。

二、谈判阶段

选择合适的谈判地点：尽量争取在自己熟悉或中立的地点进行谈判，以利于放松心态和发挥谈判技巧。

提出合理的补偿要求：根据房屋评估结果和相关法律法规，向拆迁方提出合理的补偿要求，包括补偿金额、安置方式等。

灵活运用谈判技巧：例如，可以使用“钳子策略”，将精力集中到具体的补偿项目上，避免过早暴露自己的底线。同时，要注意保持冷静和礼貌，避免产生敌对情绪。

争取更多利益：在谈判过程中，可以尝试争取一些额外的利益，如搬迁费用、临时安置费用等。

三、后续跟进阶段

记录谈判过程：在谈判结束后，及时记录谈判的要点和结果，以便后续跟进。

保持沟通渠道畅通：与拆迁方保持联系，及时解决可能出现的问题。

寻求法律援助：如果谈判陷入僵局或自身权益受到侵害，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自身权益。

总之，在拆迁纠纷谈判中，要充分了解相关法律法规和房屋价值，选择合适的谈判地点和灵活运用谈判技巧。同时，要保持冷静和理智，争取自身合法权益的最大化。

二、拆迁纠纷谈判怎么处理

需要双方协商处理或起诉至法院。遇到这类纠纷，家属间可以先进行协商，协商不成的再到法院起诉。有安置房分割协议的，法院会以协议为基础，综合考虑相关因素做出判决。对安置房的分割比例事先没有做约定的，法院会依据拆迁时的补偿人数和补偿方式，结合被安置人的现实居住情况等对安置房进行分割。

一、拆迁纠纷起诉的流程是什么？

(一)当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。

当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址；当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。

(二)根据谁主张谁举证原则，原告向法院起诉应提交下列材料：

1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件；企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。

2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。

(三)当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。

证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上签字盖章，一份交当事人，一份备案。

(四)立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续；对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。

(五)当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用。

如确有困难，可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请，逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理。

(六)立案手续后，案件由法院排期开庭。

当事人应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。

三、拆迁纠纷怎样谈判起诉？

一、拆迁纠纷怎样谈判起诉

1、书写起诉状，写明姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式等信息；

2、准备原、被告双方当事人身份证复印件；

3、准备证明存在有纠纷的相关证据材料；

4、向具有管辖权的人民法院提起诉讼。

二、房屋拆迁补偿项目有哪些

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、拆迁款分配纠纷可以委托哪些人做诉讼代理人

(一)律师、基层法律服务工作者；

(二)当事人的近亲属或者工作人员；

(三)当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。

四、什么情况下提起行政诉讼

一旦拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议，都应当经当事人申请，先由同级拆迁管理部门裁决。只有经行政裁决后，当事人仍不满意的，方可提起行政诉讼。行政裁决是行政诉讼的前置程序。

实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

任何一方当事人或者与行政裁决有法律上利害关系的公民、法人或其他组织对裁决不服的，都可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。人民法院根据行政诉讼法及相关司法解释的规定，对行政裁决的事实认定、行政程序、法律适用、有无超越职权和滥用职权等进行全面合法性审查。

拆迁纠纷如果走诉讼的程序就需要按法律所规定的条款来，必须要先起诉再提交证明材料，只有符合条件才能获得法院受理，如果本人是与行政拆迁部门产生的纠纷是可以提起行政诉讼的，如果是公民与公民之间产生的纠纷就可以提起民事诉讼。

四、房屋拆迁纠纷怎么诉讼

法律分析：房屋拆迁纠纷提起行政诉讼的流程如下：

1、撰写起诉状，收集相关证据；

2、到人民法院提起行政诉讼，提交起诉状；

3、符合起诉条件的，法院会立案。

根据《行政诉讼法》第二条的规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。

前款所称行政行为，包括法律、法规、规章授权的组织作出的行政行为。

第五十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，出具注明日期的书面凭证，并告知对方当事人。

法律依据：

《行政诉讼法》第二条

公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。

前款所称行政行为，包括法律、法规、规章授权的组织作出的行政行为。

《行政诉讼法》第五十条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，出具注明日期的书面凭证，并告知对方当事人。

五、拆迁谈判技巧

1、谈判前，掌握拆迁信息。在谈判前，要对拆迁政策有一个详细的了解，这样才不会一谈三不知。2、知己知彼，做好心理预期。对拆迁的进行要有了解、掌握。具体包括拆迁的期限、施工工期、拆迁进度、谈判进程、同等条件下的拆迁补偿标准，这些拆迁事项都要有所了解。3、找准负责人，提高谈判效率。在谈判中，我们要注意识别沟通的对象，找准沟通的负责人。4、先确定补偿原则，再谈细节。谈判首先要对关键性原则性问题达成共识，才能进一步的就细节问题进行协商。5、步步为营，找准时机保价。在谈判中不要过早暴露自己的低价，稳扎稳打，步步推进，不要急于求中，对原则性问题达成共识之后，在谈判的合适时机再选择报价。6、营造良好的沟通，以理服人。不要意气用事，用感性支配理性。要用平和的技巧与对方沟通，以“和”取胜，以理服人。法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》第十六条拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。