公司拆迁交多少税费，拆迁安置房需要交税吗

更新时间:2025-12-15 23:33 发布:2025-03-23 06:21 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：公司拆迁交多少税费,企业修建拆迁安置房如何缴纳相关税费,企业修建拆迁安置房在缴纳相关税费时，主要涉及以下几种税费：一、增值税企业修建拆迁安置房后出售，需缴纳增值税。根据相关规定，税率一般为5.55%，由卖方缴纳。具体的计税方式和税率可能会根

一、公司拆迁交多少税费,企业修建拆迁安置房如何缴纳相关税费

企业修建拆迁安置房在缴纳相关税费时，主要涉及以下几种税费：

一、增值税

企业修建拆迁安置房后出售，需缴纳增值税。根据相关规定，税率一般为5.55%，由卖方缴纳。具体的计税方式和税率可能会根据房产的购买时间、类型（普通住宅或非普通住宅）以及是否满2年等条件有所不同。

二、个人所得税

卖方在出售安置房时，还需缴纳个人所得税。税率通常为交易总额的1%或两次交易差价的20%。不过，如果满足一定条件（如家庭唯一住宅且购买时间超过5年），可以免交个人所得税。

三、契税

买方在购买拆迁安置房时，需缴纳契税。契税的基准税率为3%，但根据购房面积和是否为首次购房，有1%和1.5%的优惠税率。具体税率取决于买方的购房情况和房产类型。

四、其他费用

除了上述税费外，还可能涉及一些其他费用，如测绘费（按实际测绘面积计算，一般为1.36元/平米）、二手房交易手续费（住宅为6元/平米，非住宅为10元/平米）以及登记费和工本费等。

需要注意的是，具体的税费和费用可能会因地区、政策以及房产的具体情况而有所不同。因此，在实际操作中，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取准确的信息和指导。

另外，如果是企业作为被拆迁方获得的拆迁补偿款，其中的土地补偿和房屋补偿部分需要缴纳增值税。而被拆迁企业取得的停业补偿和搬家费用则不属于增值税征税范围，无需开具发票和缴纳增值税。这部分费用应以拆迁协议和收款凭证作为税前扣除凭证。

二、拆迁安置房需要交税吗

法律分析：如上述所说，购买拆迁安置房是需要交税的，购买多套安置房更加多收税或限制贷款或限制购买等。以深圳为例，如果家里已有1套房，再购买多套拆迁房是需要多交税费如契税部分，二套以上还会被限制购买。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第九十条耕地占用税、契税、农业税、牧业税征收管理的具体办法，由国务院另行制定。关税及海关代征税收的征收管理，依照法律、行政法规的有关规定执行。

三、拆迁安置房卖掉要交税吗

拆迁安置房卖掉要交税。具体如下：1、买房人应缴纳税费：（1）契税：房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%；（2）交易费：3元/平方米；（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内；2、卖房人应缴纳税费：（1）交易费：3元/平方米；（2）营业税：差价*5.5%房产证未满5年的；（3）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%房产证满5年并且是唯一住房的可以免除；（4）如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

四、拆迁安置房税费怎么交

法律分析：目前国内没有拆迁安置房遗产税，若产权人不在了办理公证继承后只缴纳工本费、不缴纳任何税。

法律依据：《中华人民共和国遗产税暂行条例》

第九条遗产税的计算公式为：应征遗产税税额一应征税遗产净额X适用税率--速算扣除数。

第十条遗产税的免征额及允许扣除项目的金额标准，由国务院根据社会经济发展变化情况适时进行调整。

第十一条遗产税依照本条例所附的《遗产税五级超额累进税率表》计算征收。

五、拆迁安置房买卖交多少税

拆迁安置房买卖交的税如下：1、契税：一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%，以下情况按照3%缴纳：（1）144平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅。2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税；3、个人所得税，1%房产证满5年并且是唯一住房的可以免除；4、交易费：3元每平方米；5、测绘费：按各区具体规定；6、工本费：一个证件80元，二个证件90；7、评估费：评估总额的千分之五银行贷款需要缴纳。抵押工本费为100元银行贷款需要缴纳；8、购房证明：20元一份一般需开3份；9、公证收费标准：300元如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。