土地使用权转让合同是否合法，土地使用权转让有哪些法定程序

更新时间:2025-12-12 09:00 发布:2025-03-27 11:28 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：土地使用权转让需履行哪些法律程序，土地使用权转让有哪些法定程序，土地使用权转让因土地性质不同程序有别。以出让方式取得的土地使用权转让程序如下：首先，转让双方需签订书面转让合同，明确双方权利义务，包括转让价款、交付时间等关键内容。其次，转让方

一、土地使用权转让需履行哪些法律程序

土地使用权转让因土地性质不同程序有别。以出让方式取得的土地使用权转让程序如下：

首先，转让双方需签订书面转让合同，明确双方权利义务，包括转让价款、交付时间等关键内容。

其次，转让方需完成开发投资总额的一定比例，通常为25%以上，以保证土地开发的持续性。

之后，向当地土地管理部门提出申请，提交转让合同、土地使用权证书等相关材料。

土地管理部门进行审核，审核通过后办理土地使用权变更登记手续，更换土地使用权证书。

若为划拨土地使用权转让，除上述程序外，还需先经有批准权的人民政府审批，获得批准后，可能需补缴土地出让金，将划拨土地转为出让土地，方可进行后续转让流程。

二、土地使用权转让有哪些法定程序

土地使用权转让法定程序如下：

1.申请：转让方与受让方持相关证明材料，如土地权属证书、转让合同等，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出转让申请。

2.受理与审查：主管部门收到申请后进行受理，对提交的材料进行形式和实质审查，核实转让的合法性、土地用途等相关情况。

3.地价评估：若有需要，会进行地价评估，以确定合理的转让价格，防止国有资产流失等问题。

4.审批：经审查符合条件的，报有批准权的人民政府审批。

5.签订转让合同：获批准后，转让方与受让方正式签订土地使用权转让合同，明确双方权利义务，包括转让价格、付款方式、交付时间等内容。

6.登记：双方持合同等材料到土地管理部门办理土地使用权变更登记手续，换发新的土地权属证书。

在探讨土地使用权转让合同是否合法这一问题时，其实还有诸多关联要点值得关注。土地使用权转让合同合法与否，不仅涉及合同本身的条款是否符合法律规定，还关乎转让的土地性质、转让方的权利权限等方面。比如划拨土地的转让与出让土地的转让在合法性判定上存在不同标准。而且，合同履行过程中的变更、解除等情况，也会对其合法性产生影响。倘若您对土地使用权转让合同合法性的判定依据、后续履行风险等问题存在疑问，不要纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。