农村宅基地同村人买卖拆迁纠纷怎么判，农村宅基地跨村买卖纠纷又该咋判

一、农村宅基地非买卖引发纠纷咋裁决

农村宅基地非买卖引发的纠纷，裁决方式如下：

首先看是否能自行协商解决，纠纷双方基于平等自愿原则，就争议问题沟通协商，寻求一致的解决方案。

若协商不成，可申请调解。由当地的村民委员会或乡镇调解机构介入，依据事实和相关规定，提出调解方案促使双方达成和解。

若调解无果，可申请政府处理。根据《土地管理法》规定，个人之间的宅基地纠纷，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。政府会依法调查核实，作出行政裁决，明确宅基地的使用权益。

对政府处理决定不服的，当事人还可在规定期限内，向人民法院提起行政诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。

二、农村宅基地跨村买卖纠纷又该咋判

农村宅基地跨村买卖纠纷的判定主要依据相关法律法规和具体事实情况。首先，宅基地所有权归集体，村民只有使用权，且原则上宅基地只能在本集体经济组织成员间流转。

若跨村买卖，合同很可能因违反法律强制性规定而被认定无效。但判定时会综合考虑多种因素，比如买受人是否已拆除原房新建、居住时间长短、是否符合宅基地申请条件等。若合同被认定无效，通常卖方需返还购房款，同时根据双方过错程度分担房屋增值或贬值部分损失。若买受人已对房屋进行重大修缮或新建，法院可能会在公平原则基础上，要求卖方给予一定补偿。实践中，法院会尽力平衡双方利益，依据具体案情公正裁判。

当探讨农村宅基地同村人买卖拆迁纠纷怎么判时，还存在一些与之紧密相关的问题。比如，若买卖协议部分条款存在争议，在判定拆迁纠纷时该如何考量协议效力。还有，对于拆迁补偿款的分配，若买卖双方各执一词，法院又会依据哪些具体原则来裁决。农村宅基地相关问题错综复杂，涉及诸多细节。倘若你在农村宅基地同村人买卖拆迁纠纷方面，对于协议效力认定、补偿款分配等问题仍有疑问，不要纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。

三、农村宅基地同村人买卖拆迁纠纷怎么判

在农村，同村人之间的宅基地买卖是有一定规定的。

如果符合相关法律要求，那这种买卖通常是被认可有效的。

这里面需要满足几个条件：其一，买卖的双方必须得是同一个集体经济组织的成员，就好像一个村里的人嘛；

其二，转让这个行为还得经过集体组织的同意，得让集体知道并同意才行；

其三，受让的人得符合宅基地的申请条件，不是随便什么人都能买的。

要是遇到拆迁纠纷啦，一般就会根据买卖的合法性来做出判定啦。

要是买卖是合法的，那拆迁补偿款就应该归受让的人所有啦。

可要是买卖违反了法律规定，那就可能会被认定为无效啦，这时候宅基地还是归原来的那个集体组织成员所有，而拆迁补偿款可能就得根据具体的情况来进行分配啦，通常会考虑到双方在这个过程中有没有过错之类的因素。

总之，最关键的就是要判断清楚买卖行为到底合不合法，这样才能确定拆迁补偿款到底该归谁以及怎么分配。

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来源：头条-农村宅基地同村人买卖拆迁纠纷怎么判，同村买卖宅基地可以确权吗

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文章编辑：顾彤
内容审核：王兰律师

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