父母过世拆迁房可以直接写子女名字吗，父母过世拆迁房写子女名有啥法律流程

更新时间:2025-12-15 14:30 发布:2025-04-10 16:31 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：父母过世拆迁房过户子女需办哪些法律手续，父母过世拆迁房写子女名有啥法律流程，首先要确定房屋的产权情况及是否存在遗嘱。若有遗嘱，且遗嘱合法有效：所有继承人需持遗嘱、被继承人死亡证明、继承人身份证明、房产证等材料，前往公证处办理遗嘱继承公证。公

一、父母过世拆迁房过户子女需办哪些法律手续

首先要确定房屋的产权情况及是否存在遗嘱。

若有遗嘱，且遗嘱合法有效：所有继承人需持遗嘱、被继承人死亡证明、继承人身份证明、房产证等材料，前往公证处办理遗嘱继承公证。公证机构对遗嘱及相关情况核实后，出具公证书。之后，继承人携带公证书、身份证明、房产证等材料到不动产登记中心申请办理房屋过户登记手续。

若无遗嘱，则按法定继承办理：所有法定继承人需先协商遗产分配方案，协商一致后，共同前往公证处办理法定继承公证，提交被继承人死亡证明、继承人身份证明、亲属关系证明、房产证等材料。取得公证书后，同样到不动产登记中心办理过户。若继承人之间对遗产分配有争议，无法协商一致，可向法院提起继承纠纷诉讼，由法院判决后，凭借生效判决书办理过户。

二、父母过世拆迁房写子女名有啥法律流程

首先要明确拆迁房的性质以及父母是否留有遗嘱。

若父母留有遗嘱指定该拆迁房由子女继承，那么子女需持遗嘱、父母死亡证明、本人身份证明、房屋产权证明等材料，前往公证处办理遗嘱继承公证。公证机构对遗嘱的真实性、合法性等进行核实后，出具公证书。接着，子女携带公证书、相关身份证明等去不动产登记部门申请办理房屋产权变更登记，将房屋登记在自己名下。

若没有遗嘱，则按法定继承处理。所有法定继承人需共同前往公证处办理法定继承公证，确定各继承人的份额等情况。取得公证书后，同样到不动产登记部门办理变更登记。若继承人之间对继承事宜有争议，无法达成一致，则需通过向法院提起继承诉讼，由法院判决后，凭借生效法律文书办理产权变更登记。

当探讨父母过世拆迁房是否可以直接写子女名字这一问题时，其中涉及诸多复杂因素。即便满足一定条件可直接写子女名字，但后续还有不少关联事项。比如拆迁房办理更名后，房屋在交易时可能涉及的税费问题，不同情况税率有所不同。而且从继承角度，若有多个子女，其他子女放弃继承的声明该如何规范操作等。要是你对父母过世拆迁房更名后产生的这些交易税费、继承声明等相关问题存在疑惑，不要着急。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。