买了别人的宅基地遇拆迁了赔偿会是别人的吗，购买他人宅基地，拆迁补偿到底归谁

更新时间:2025-12-15 22:31 发布:2025-05-15 17:45 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：购买他人宅基地拆迁，补偿到底归谁，购买他人宅基地，拆迁补偿到底归谁，在中国，宅基地所有权归农村集体，农户仅有使用权。宅基地原则上禁止向本集体经济组织以外的人转让。若购买者为本集体经济组织成员，且转让行为经过合法审批程序，转让有效。这种情况下

一、购买他人宅基地拆迁，补偿到底归谁

在中国，宅基地所有权归农村集体，农户仅有使用权。宅基地原则上禁止向本集体经济组织以外的人转让。

若购买者为本集体经济组织成员，且转让行为经过合法审批程序，转让有效。这种情况下，拆迁补偿一般归购买者所有，因为购买者取得了宅基地及房屋的相关权益。拆迁补偿通常包括对房屋价值的补偿、搬迁安置费等，房屋已归购买者，相应补偿自然归其。

若购买者不是本集体经济组织成员，转让行为往往是无效的。此时，拆迁补偿理论上应归原宅基地使用权人，但实践中要考虑购买者对房屋的投入等情况，双方可能需协商解决，协商不成可通过诉讼。法院会综合考虑合同无效的过错、房屋添附等因素，公平合理地确定补偿分配。

二、购买他人宅基地，拆迁补偿到底归谁

首先，宅基地所有权归集体，个人只有使用权，宅基地原则上禁止买卖。但在实践中存在本集体经济组织内部成员间合法转让宅基地及房屋的情况。

若购买人是本集体经济组织成员，且交易合法有效，拆迁补偿通常归购买人。因为此时房屋所有权和宅基地使用权已合法转移，补偿是对房屋及宅基地使用权益的补偿。

若购买人非本集体经济组织成员，该买卖行为一般被认定无效。但实际居住多年等特殊情况，处理较复杂。通常房屋补偿归原房主，但购买人对房屋有合理添附、装修投入等，原房主应给予适当补偿；关于宅基地补偿，因购买人无合法权益，原则归集体，但实际中也可能考虑购买人实际居住等情况适当分配。具体要依据当地政策及法院判决来确定补偿归属。

当探讨买了别人的宅基地遇拆迁了赔偿会是别人的吗这一问题时，有诸多要点需关注。在很多情况下，宅基地所有权归集体，买卖宅基地本身可能存在效力争议，这会极大影响拆迁赔偿归属。此外，即便购买协议有约定，但如果不符合法律规定，也可能不被认可。而且，拆迁赔偿不仅涉及房屋价值，还有宅基地补偿等多方面。若对拆迁赔偿的具体分配比例、购买协议效力对赔偿的影响等还有疑问，不用纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。