拆迁按人头补偿了,还有宅基地吗，拆迁按人头分房怎么分

更新时间:2025-12-16 00:17 发布:2025-05-20 16:18 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁按人头分的房子离婚怎么分，拆迁按人头分房怎么分，关于拆迁所分配到的房屋在离婚后的具体分割方法，我们首先需要了解的是房屋是否属于夫妻双方的共同财产。因为不同的情况往往会导致不同的分割结果。以下就为您详细介绍几种常见情况:1、拆迁房属于私有

一、拆迁按人头分的房子离婚怎么分

关于拆迁所分配到的房屋在离婚后的具体分割方法，我们首先需要了解的是房屋是否属于夫妻双方的共同财产。

因为不同的情况往往会导致不同的分割结果。

以下就为您详细介绍几种常见情况:

1、拆迁房属于私有性质（如为夫妻双方共有）（1）倘若被拆迁的房屋确属夫妻双方共同所有，那么所得到的拆迁补偿款自然应当视作夫妻共同财产予以分割。

具体处理方案可以由当事人自行协商达成，若协商无法达成共识，便可请求法院依照具体情况，执行更有利于保护子女与女性权益的方案进行判定。

（2）如果最初的房屋所有权人为某一方，但之后通过婚姻关系获取的拆迁补偿款，并且在婚后又将这笔资金用于购买新房子的话，通常来说，该拆迁补偿款仍应视为原房屋所有权人的个人财产。

然而值得注意的是，其中可能涵盖了对家庭人口的补偿、对家庭成员自愿配合拆迁行为的鼓励性奖金或者在拆迁过程中分析到家庭成员的实际情况，以家庭集体名义给予的补偿，因此这类事项所获得的相关补偿款，应该视为夫妻共同财产，配偶方应有相应比例的份额。

2、拆迁房属于公有性质（如为公租房）（1）倘若对于补偿款的计算依据主要是人口数、公租房面积或是旧房面积的话，鉴于合法婚姻关系所产生的按份共有所持有的财产，即应当对其份额拥有所有权，在离婚时需求支付适当的补偿款。

（2）在某些地区，拆迁补偿款的计算依据并非以被拆除房屋面积为主，反而是以此为基础加上居住人员因素进行综合考量。

在此种情况下，影响补偿金额的因素就较少了，相应地，如此类的拆迁补偿款应该归属取得公租房承租权的一方单独所有。

（3）若是在婚后来取得公租房承租权的，这样的补偿款应当由夫妻双方共同所有，然后再由他们双方合理分配。

3、涉及被拆迁房屋所有权人已故的情形（1）如果继承人在婚前就已经取得了被继承人的房产，那么当这个房屋面临拆迁时，继承人的配偶无权分享房屋拆迁所带来的任何偏颇。

（2）如果继承人是在婚姻期间才取得了被继承人的房产，那么在房屋拆迁之际，继承人的配偶便有权享受到房屋拆迁款。《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、拆迁按人头分房怎么分

关于拆迁时分房的事宜，往往是根据所在地区的拆迁政策以及相关法律法规进行实施的。在此之前，我们需要明确的是，在拆迁范围之内，有资格参与分配的人口总数。这个数字的确定，主要是基于户籍登记状况或者实际居住情况等事实依据。随后，所分配到的房屋建筑面积或者数量将会依照既定的人均标准进行核算认定。比如说，一个家庭中的每个人都可以获得一定面积的住房。然而，值得注意的是，在实际分配过程中，也可能出现特殊的情况，例如已经结婚但是户口尚未迁移，新生婴儿等等，这些都需要根据相应的政策作出适当调整和安排。倘若在家庭内部出现了分配争议，那么或许就需要全面考虑各种因素，诸如为家庭付出的贡献，实际生活所需等等。如果您不幸遇到了类似拆迁分房这样的问题，务必要认真解读当地的拆迁补偿安置方案，以此来确保自己的合法权益得到充分保护。

在拆迁补偿中，已按人头安置的村民，其宅基地归属问题存在争议。拆迁过程中，宅基地的归属备受关注。乡村建设中，房屋土地征收拆迁常见，国家因公共建设需要征收土地时，会给予经济补偿，且土地将部分或完全归国家所有。因此，已安置的村民可能不再拥有原宅基地。

三、拆迁按人头补偿了,还有宅基地吗

拆迁补偿实施以人头为单位的补偿方式，是否仍保留宅基地使用权？

1.农村地区房屋的拆迁往往导致原有宅基地的消失。

2.特指针对农村住房进行的土地征收和拆迁工作，在这种情况下，宅基地的归属权落在何方？当前，中国农村正处于历史性发展时期，面临着越来越普遍的住房土地征收与拆迁问题。对于某些涉及到国家基础设施建设需求的用地，政府有权实施征收，但同时必须对被征收者给予适当的补偿，在此基础上，这部分土地即转为国有资产。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。