买的商品房变成拆迁房怎么办，买的商品房有问题怎么办

一、买的商品房可以改户型吗

一般情况下，已购买的商品房改户型属于对房屋结构的变动，这是受限制的。

首先，要查看购房合同及所在小区的业主规约，看是否有关于禁止或限制改动户型的条款。若有，私自改动则构成违约。

其次，根据《住宅室内装饰装修管理办法》，未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，禁止变动建筑主体和承重结构。改动户型可能涉及此类变动，随意改动会存在安全隐患，还可能违反法律法规。

若确需改户型，应先向开发商及相关部门报备，提交合理的设计方案，经审批通过并确保符合安全规范后，方可改动。否则，可能面临整改、罚款等后果，甚至影响房屋的质量安全及后续交易等。

二、买的商品房有问题怎么办

首先要确定房屋问题的具体情况。若属主体结构质量问题，严重影响正常居住使用，可解除合同并要求开发商赔偿损失。若在保修期内，屋面、墙面等部位出现质量问题，开发商应承担维修责任。对于一般质量瑕疵，可要求开发商限期修复。

可先与开发商协商解决，明确指出问题并要求其给出解决方案和期限。若协商不成，可通过向建设工程质量监督机构投诉，由其责令开发商整改。也可根据合同中的仲裁条款或事后达成的仲裁协议，申请仲裁。若未约定仲裁，可向房屋所在地人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益，要求开发商承担违约责任或赔偿损失。

当遇到买的商品房变成拆迁房这种情况时，除了要关注房屋性质变化本身，还有一些相关要点需要留意。比如拆迁补偿的具体分配问题，如果原房主与拆迁方有特殊约定，这可能会影响到购房者应得的权益。另外，拆迁过程中的安置政策变化也不容忽视，像安置房屋的位置、面积、交付时间等因素，都可能与购房者密切相关。若您在商品房变为拆迁房的过程中，对这些潜在问题存在疑问，或者想进一步了解自身权益保障，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧。专业法律团队将为您提供精准且详细的解答，助您妥善应对这一复杂状况。

三、买的商品房变成拆迁房怎么办

首先要明确房屋性质转变的原因及过程是否合法合规。若开发商未经你同意擅自改变房屋用途或性质，这属于违约行为。

你可查看购房合同，看是否有关于房屋性质及用途的明确约定。若开发商违约，你有权依据合同追究其违约责任，要求其承担赔偿损失、恢复原状等责任。例如，赔偿因房屋性质改变给你造成的差价损失等。

若房屋所在区域面临拆迁规划，而你不知情，这可能涉及开发商隐瞒重要信息。你可与开发商协商解决，要求合理补偿。协商不成，可通过法律途径，向法院提起诉讼，请求法院判定开发商行为违法，并要求给予相应赔偿，以维护自身合法权益。

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