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拆迁纠纷如何诉讼拆迁的，自建的房屋拆了有宅基地吗？

更新时间:2025-12-09 07:47 发布:2024-07-31 15:54 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁纠纷如何诉讼拆迁的，一、拆迁纠纷如何诉讼拆迁的房屋拆迁纠纷起诉需要提交被拆除房屋的所有权证等的证据，此外还需要提交以下证据：1、用以安置被拆迁人的房屋平面图、建筑面积、竣工验收报告。2、证明被拆除房屋的结构、房屋的性质、房屋的建筑面积等

一、拆迁纠纷如何诉讼拆迁的

一、拆迁纠纷如何诉讼拆迁的

房屋拆迁纠纷起诉需要提交被拆除房屋的所有权证等的证据，此外还需要提交以下证据：

1、用以安置被拆迁人的房屋平面图、建筑面积、竣工验收报告。

2、证明被拆除房屋的结构、房屋的性质、房屋的建筑面积等证据;

3、当被拆除的房屋所有权证上记载的所有人与主张权利的被拆迁人不同时，还需要提交证明拆迁人对于被拆迁房屋享有接受补偿安置权利的证据;

4、证明房屋被拆除的时间的证据;

5、已达成前拆补偿协议的，还应当提交拆迁补偿协议;

6、经过房屋拆迁主管部门的裁决的，还应提交裁决书;

7、拆迁许可证;

8、房屋拆迁公告及张贴公告的照片资料;

9、新建建筑物的《建设工程规划许可证》及工程竣工验收证明;

10、房屋被拆除前的面积丈量报告;

11、向被拆迁人支付补偿金、房屋搬迁费、电话迁移费、及过渡期安排补助费的凭证;

12、提供过渡时期临时用房给被拆迁人的证据。

二、拆迁补偿分配纠纷属于行政纠纷、还是民事纠纷

1、拆迁补偿分配纠纷属于民事纠纷。

在民事诉讼中，这类案件的案由是房屋拆迁安置补偿合同纠纷，属于最高法院规定民事案由第四部分第十项合同纠纷中的第83小项。

只有对政府部门作出的补偿决定不服的，才属于行政诉讼的范围。

2、拆迁补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

房屋征收部门与被征收人依照规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

三、房屋拆迁安置房纠纷怎么办

1、纠纷发生之后首先可以协商处理

当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。

当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

2、起诉时需要向不动产所在地人民法院提交诉状

《民事诉讼法》第三十四条

下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

(1)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;

(2)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;

(3)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

房屋拆迁纠纷的诉讼流程是将准备好的行政诉讼状及其他的诉讼材料交到征地的主管单位所在地的民事法院，收到立案通知书以后准时出庭。征收国有土地过程中发生的拆迁纠纷，征地的主管部门承担主要的举证责任。以上就是关于拆迁纠纷如何诉讼拆迁的的相关内容。如果对于该问题还有其他疑问的话，可以点击下方“立即咨询”按钮，为您提供专业法律知识服务。

二、处理拆迁纠纷证据有哪些？

一、处理拆迁纠纷证据有哪些?

处理拆迁纠纷需要的证据包括被被拆除房屋的所有权证，此外还需要提交以下的材料：

1、用以安置被拆迁人的房屋平面图、建筑面积、竣工验收报告;

2、证明被拆除房屋的结构、房屋的性质、房屋的建筑面积等证据;

3、当被拆除的房屋所有权证上记载的所有人与主张权利的被拆迁人不同时，还需要提交证明拆迁人对于被拆迁房屋享有接受补偿安置权利的证据;

4、证明房屋被拆除的时间的证据;

5、已达成前拆补偿协议的，还应当提交拆迁补偿协议;

6、经过房屋拆迁主管部门的裁决的，还应提交裁决书;

7、拆迁许可证;

8、房屋拆迁公告及张贴公告的照片资料;

9、新建建筑物的《建设工程规划许可证》及工程竣工验收证明;

10、房屋被拆除前的面积丈量报告;

11、向被拆迁人支付补偿金、房屋搬迁费、电话迁移费、及过渡期安排补助费的凭证;

12、提供过渡时期临时用房给被拆迁人的证据。

二、实施房屋拆迁行为之前，就需要筹集补偿金吗?

1、实施房屋拆迁行为之前，就需要筹集补偿金。

市辖区人民政府在作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当按需足额到位、专户存储、专款专用，并按照有关规定对房屋征收决定进行社会稳定风险评估。

房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经辖区人民政府常务会议讨论决定。

市辖区人民政府作出房屋征收决定后，应当及时公告，公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市辖区人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

2、对住宅房屋价值补偿金，被征收人可以选择按被征收房屋的市场评估价格计算。

也可以选择按政府确定的优惠价格计算。政府确定的优惠价，以被征收住宅所处区域新建普通商品住宅市场评估价格为基础，结合被征收住宅的具体结构、楼层等状况，按下列公式确定：

住宅价值补偿金=(被征收住宅所处区域新建普通商品住宅市场评估平均单价-200元/平方米-被征收住宅结构差单价-被征收住宅楼层差单价)乘以被征收住宅有效建筑面积。

房屋是有可能会被拆迁的，拆迁的原因通常是为了公共利益的需要。具体是因为什么原因需要实施拆迁行为，由作出房屋拆迁决定的政府依法确定、确定后需要进行公布。处理拆迁的目的之外，还需要公布拆迁补偿标准，后期被拆迁方可以获得的补偿金数额，则需要结合补偿标准确定。

三、房屋征收过程中，主要的补偿项目有哪些?

1、房屋征收过程中，主要的补偿项目有房屋价值、搬迁费、过渡费、停产停业损失补偿(主要是商用房)、装饰装修费。

(1)对于上述补偿项目，能拉开被拆迁人之间的补偿差距的主要在房屋价值和停产停业损失补偿这两方面上。

(2)首先，拆迁补偿首先评估的是房屋实际面积。也就是房屋面积越大，获得的补偿越多;

(3)此外，房屋性质不同，其获得的补偿是不同的。这可用常识性思维去判定，商用房的价值与普通住房的价值肯定是不能同日而语的;

(4)再者，即使同是商业用房，因经营范围、经营项目等的不同，所产生的日经济效益也是大有不同的。因此，因征收拆迁所带来的停产停业损失补偿也会有巨大差异。

2、同一时期被拆迁人之间的补偿差异主要源于房屋价值以及房屋价值带来的附随经济价值上。

拆迁补偿款要综合考虑自己房屋所在的位置，周边房地产的价格，拆迁项目的背景，被拆迁人的家庭人口情况，房屋情况，地上物的价值等综合情况。在计算征收补偿利益时，勿轻易听信一家之言。及时咨询专业律师，为自己争取合理范围内的最高补偿利益。

纠纷发生之后，不管是拆迁方、还是被拆迁方都最好是结合实际情形，判断需要收集哪些材料，这样才能更好的维护自己的权益不受侵犯。对处理拆迁纠纷证据有哪些存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。

三、自建的房屋拆了有宅基地吗？

一、自建的房屋拆了有宅基地吗?

1、自建的房屋拆了不一定还有宅基地

《民法典》第三百六十四条

宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

2、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

其实对于这种情况自然是不允许的，毕竟自己所在的村拆迁了，又想去其它村庄申请宅基地，都不是那个村的村民，又有什么资格得到宅基地呢。现在就算是同村人都不一定可以申请得到宅基地，外村人自然更是不可能申请得到了。可以说村里的宅基地只会分配给同一村集体的农民，非本集体是农民是得不到宅基地的。

3、为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地。

为进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地等原因被收回宅基地使用权的，应当根据地上附着物的评估价格对原宅基地使用权给与适当补偿。具体的补偿方式有：

(1)置换补偿：将房屋面积折算成楼房面积，分新的房产补偿;

(2)货币补偿：按照当地经济水平，以货币方式来补偿;

(3)综合性补偿：产权置换与货币补偿相结合的一种补偿方式。

二、房屋拆迁宅基地的补偿金怎么计算的?

1、房屋拆迁宅基地补偿金额的计算方式为，宅基地综合补偿单价乘以核定的宅基地土地补偿面积。

被拆迁方选择货币方式补偿的，货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。计算公式分别为：

(1)被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价乘以被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。

(2)宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价乘以核定的宅基地土地补偿面积。

2、被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋。

并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、宅基地上的房屋拆迁怎么补偿?

1、宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。

拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。

2、拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照规定确定拆迁补偿款。

并与安置房屋的市场评估价款结算差价;但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。

拆迁之后还能申请宅基地，在宅基地被征收后，村民若是想要获得宅基地，可以直接向集体经济组织提出希望获得宅基地的申请。若是村集体无法在提供一处宅基地，那么土地使用权人一般可以获得补偿金。对自建的房屋拆了有宅基地吗存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。