拆迁时房产证跟土地证，房产证和土地证不在同一个人手里，拆迁时怎么办

一、在农村持有土地证和房产证，但是户口不在，拆迁的话可以分到房子吗？？

在农村持有土地证和房产证，但是户口不在，拆迁的话可以分到房子吗？？在农村持有土地证和房产证，但是户口不在，拆迁的话可以分到房子吗？不同的地区、不同的项目的，拆迁政策是不一样的。有的地区是按照户口来进行的，那么您就不能分到房子，只能对原来的房子进行折价补偿。如果是按照房子进行补偿的，那么您就可以用房子换房子。当然，在拆迁中，要想拿到合理的、满意的补偿，是要和拆迁方进行谈判的。所有的补偿都是在谈判提高的。所有人都是趋利避害的，都想付出较小的成本，换取较大的收益。拆迁方也不例外，肯定是希望给你的补偿越少越好。我们则希望拿到的补偿越多越好。所以要在这两者之间寻求一个双方都能接受的契合点。没有房产证有户口本拆迁时是否可以分到房子：没有房产证有户口本这个需要看当地政策，咨询拆迁的单位，原则上有的，也可以选择现金补偿。补充：什么是房产证：房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。这样解释大家理解吗？

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二、房产证和土地证不在同一个人手里，拆迁时怎么办

没有关系的，拆迁主要是以房产证确认产权和赔偿面积，相关法律法规也有约定“地随房走”：r《中华人民共和国房地产管理法》第三十二条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押；r《担保法》第36条中也规定：以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押；r《物权法》第182条第1款规定：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

三、拆迁时房产证跟土地证

法律分析：房产证和土地使用证是两个不同的概念，房屋面积以房产证为准，土地是土地的补偿标准，所以房子一定要两证齐全。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章编辑：彭梓艺
内容审核：侯承志律师

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