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土地被违法强占开工建设,村民这样做可以申请赔偿!

更新时间:2024-10-09 03:28  发布:2020-01-13 11:35  文章来源:北京圣运律师事务所

文章简介:土地被违法强占开工建设,村民这样做可以申请赔偿!实践中,一些拆迁户的土地未经合法的征收程序就被建设单位非法强占。拆迁户根据《土地管理法》的规定申请违法查处,但违法者拒不整改,拆迁户应当怎么办呢?    北京圣运律师事务所主任王有银律师支招,

土地被违法强占开工建设,村民这样做可以申请赔偿!

    实践中,一些拆迁户的土地未经合法的征收程序就被建设单位非法强占。拆迁户根据《土地管理法》的规定申请违法查处,但违法者拒不整改,拆迁户应当怎么办呢?



    北京圣运律师事务所主任王有银律师支招,土地被占用进行非法建设,拆迁户应该这么办!



    明确占用农用地进行建设是违法行为



    国家采取耕地保护政策,一般不允许占用农用地开展非农建设。



    依据《土地管理法》第四十四条的规定,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。



    因此,农民首先要明确,随意占用农用地进行非农建设,如果没有特别规定和特殊批准,都是非法建设行为,农民可以拒绝并开展相应维权。



    占用农用地进行建设要遵循法定程序



    如果想占用农用地开展建设活动,要进行农用地转用审批。



    如果涉及土地征收的,还需要履行征地程序,发布公告,与农民签订补偿安置协议等。



    这些审批文件一般保存在土地行政管理部门,农民可以依法申请行政公开获取这些信息,如果这些文件缺失,通常可判断该建设行为违法。



农民的救济途径



    当土地被非法占用开工建设项目时,农民可在专业人士的帮助下申请查处违法利用土地的行为。



    依据《土地管理法》第七十六条的规定,县级以上土地行政主管部门有权对非法占用土地的行为进行查处,追究相关责任,同时责令停止违法行为。可以说,申请行政查处是制止侵权的一项快速且经济的措施,也是维权律师经常会采用的一种维权方式。



    但是,实践中也存在查处不力的情况。在收到查处申请后,土地行政主管部门应当进行审查,应当立案的要马上立案,不能立案的也要通知申请人。



    立案之后,须将处理结果及时告知申请人,以免构成行政不作为。农民可再提起诉讼或者申请复议,督促土地行政主管部门履行法定查处职责。



    圣运律师提醒, 如果土地行政主管部门未及时履行查处职责,致使建设活动先行完成,土地被彻底占用,农民朋友也不要慌张。确认建设违法后,即便土地不能恢复原状,但在律师帮助下可申请赔偿,挽回损失。农民一定要注意搜集相关证据,保存好与行政机关往来的书面文件,以便日后维权之用。



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文章编辑:石珊律师
内容审核:圣运律师

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