农村自建房过户去哪里办，农村自建房过户去哪个部门办理

更新时间:2025-12-12 02:46 发布:2024-09-24 12:18 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村自建房过户去哪个部门办理，农村自建房过户应当去当地房地产交易中心办理。具体分析如下：一、过户部门根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。同时，《

一、农村自建房可以过户吗

农村自建房可以过户，相关规定如下：

1、农村自建房可以过户，但具有一定的限制；

2、转让人与受让人必须是同一村的村民，受让人必须符合宅基地使用标准，所转让的房屋必须建造合法、符合当地标准，转让行为必须报经集体经济组织批准同意；

3、必需经村委会同意，经县级房地产管理部门批准，买受人也必需是本集体的，过户时要在房屋所在地进行公告；过户手续如下：

（1）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）；

（2）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；

（3）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；

（4）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。法律依据《土地管理法》。

4、对于双方以上共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、农村自建房过户去哪个部门办理

农村自建房过户应当去当地房地产交易中心办理。

具体分析如下：

一、过户部门

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。同时，《不动产登记暂行条例》第七条也明确指出，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。因此，对于农村自建房的过户，应前往当地的房地产交易中心进行办理。

二、过户流程

双方当事人需持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格。

房地产管理部门会对提供的有关文件进行审查，并在规定时间内作出是否受理申请的书面答复。

如果房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

当事人需按照规定缴纳相关税费。

由房地产管理部门核发过户单，完成过户手续。

请注意，过户时务必确保所有文件的真实性和合法性，以避免可能的法律纠纷。如有任何疑问，建议咨询当地房地产交易中心或专业律师以获取更详细的指导。

三、农村自建房过户去哪里办

法律主观：

我们知道自建房在同一集体经济组织的成员之间可以转让，而我们知道不动产进行转让需要过户，过户后所有权才真正转移给买方。

其次，一些建房者因为安全意识比较薄弱，脚手架搭建不稳时有发生，特别是对受力中易磨损的部位，不随时检验加固埋下了安全隐患，而且建房过程当中偷工减料的现象也十分严重，有些自建房砂浆中的水泥含量不足10%，虽然自建房这种问题比较少见，这不是没有，因此也要以小心。

第三，农村自建房规划存在着一些漏洞，那些自建房并没有按照规划建房，有的农民还因为受到风水观念的影响，将房屋建在山脚集雨地带或者是谷口风道旁，一旦洪水爆发都会发生严重的泥石流或者是山体滑坡的情况，所以买房子也要仔细的观察建房的地理位置如何。

第四，一般情况下，房屋要交易或者是出售都必须有两证，即使是农村自建房，都是要有房地产证和个人土地使用证，农村自建房如果具备了这两个证件之后就可以像商品房那样在房屋市场上自由交易了。不过在这里需要注意的是，农村个人自建房严格来讲，并不像商品房那样自由交易，最大的限度只能是在同村居民民间转移房屋使用权。

最后，买房子还需要订立书面买卖合同，并且办理审批，过户等手续，房屋买卖合同需要由相关的职能部门审批，并且办理宅基地证或者是集体土地使用证的过户更名手续，还需要到房产管理部门依法办理房产证的过户更名手续。

二、农村自建房可以办理抵押贷款吗

农村房屋要实现像商品房那样自由交易获取贷款，还有很长的路要走。但是也不是完全不能贷，只要符合条件就可以。

1、抵押手续齐全

除了土地使用证以外，最重要的是有房屋产权证。但我国大部分农村地区的自建房，仅有土地使用证而没有房屋产权证，这种情况下一般无法办理抵押贷款。如果没有，需要到村委会申请审批，领取产权。

2、地理位置好

穷乡僻壤的房子，位置不好，一般都不具有抵押的价值。而如果你的自建房，位于大城市附近或重点城镇，就具备抵押的条件。

3、房屋条件较好

除了房屋所处的位置，房屋本身，房龄不能太老，不超过20年，面积也不能太小。这样才能够保证，其具有一定的变现能力。

农村自建房申请贷款需要满足以上条件，在手续齐全、房屋具有一定商业价值的情况下，可以向银行申请抵押贷款。借款金额会依据借款人自有的收入水平、信用程度等情况而定，一般不超过建房总金额的50％。

三、农村自建房申请贷款的条件

1、年龄在18周岁以上（含18周岁）60周岁以下，在农村区域有固定住所，身体健康，具有完全民事行为能力和劳动能力，持有有效身份证件；