违章建筑多少年合法，违章建筑多少年都不合法是哪条法律的规定

更新时间:2025-12-08 17:52 发布:2024-09-28 14:50 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：违章建筑多少年都不合法是哪条法律的规定，一、违章建筑多少年都不合法是哪条法律的规定违建房几年才能合法1、违建房未履行法定登记无论几年都不能合法。违建房存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，国家规定，违建房不

一、违章建筑违反了哪些法律规定

违章建筑违反了《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》。

一、违规建筑的认定依据有哪些

从实体法看，目前各级地方政府部门界定违章建筑的主要法律依据是城乡规划法和土地管理法。从属性上看，建筑物必须以土地为依托，离开了土地，建筑物不可能存在，依靠土地管理法加强土地用途的管制可以有效地限制违章建筑；从违章问题严重程度看，城市的违章建筑确实要比其他地方违章建筑突出，依照城乡规划法可以处理大部分违章建筑。但仅仅依据城乡规划法和土地管理法两部法律所界定的违章建筑，适用范围较窄，事实上，我国法律对违章建筑的限制很多，范围也很广。

为了合理开发利用和保护水资源，防治水害，水法第二十四条规定：未经有关主管部门批准，不得在河床、河滩内修建建筑物；为了加强公路的建设和管理，促进公路事业的发展，公路法第五十六条规定：禁止在公路两侧的建筑控制区内建建筑物和地面构筑物。还有，铁路法第四十六条、民用航空法第五十八条、文物保护法第十一条、环境保护法第十八条、港口法第四十五条、防洪法第二十七条等实体法条款，分别从不同角度对相关建筑物、构筑物的建设作出了限制性规定，有关职能部门在界定违章建筑时，必须充分考虑上述实体法。

二、哪些是违章建筑

1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。例如：在住宅楼间公共场地搭建自己的仓库。

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。例如：一家酒店原本规定建设40层，但是开发商却擅自决定将其建设成45层。

3、擅自改变了使用性质建成的建筑。例如：一家医院申请建设一幢7层高的住院部，但是建成以后却是7层高的员工家属楼。

4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。例如：物业公司说为了修缮房屋给工人搭建了一个房子，但事后却将其改建成一家小超市经营。

二、违章建筑多少年都不合法是哪条法律的规定

一、违章建筑多少年都不合法是哪条法律的规定

违建房几年才能合法

1、违建房未履行法定登记无论几年都不能合法。违建房存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，国家规定，违建房不仅要被拆除，违建当事人还要承担拆除违建所花费的全部费用。

2、法律依据：《城乡规划法》第六十四条

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

二、违建的认定标准

1、改变了建筑物的使用功能。

2、未征得同意，擅自改建、翻建、扩建的建筑。

3、临时建筑，逾期未拆除的。

4、擅自改动设计图纸，施工的建筑。

5、非法转让特区内已经城市化的居委会，或者股份合作公司的非农用地，在其上建造的建筑。非法转让村民自用宅基地，农村经济组织的非农建设用地，在其上建造的建筑。

6、在已经规划为公共设施用地、公共场所用地、公共绿化用地上建造的建筑物。

7、虽为农村自用宅基地，或农村经济组织的非农业用地，但是违反了当地的城市规划，或者超过了当地政府的规定标准。

8、违反法律、法规规定的其它建筑物。

人们有这个认识主要是基于《行政处罚法》第二十九条规定：“违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外。”

据此，很多人断章取义的认为违法建筑在2年内未被行政机关处罚，该违法建筑因为建成时间长久而合法了，之后就不能对该建筑进行处罚或者强拆了。但这样的认识不管是从逻辑上，还是从常识上，都是错误的。试想想，如果违法建筑2年不处罚不强拆就合法了，那我们所处的社会是不是到处都是违法建筑呢？这显然不合常理。圣运律师再从法律规定上来给你分析分析。

首先，对于《行政处罚法》规定的“违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚……”这是指行政处罚的时效制度。2年时间是指从违法行为发生之日起计算；违法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。

具体到违法建设的司法实践中，普遍认为违法建筑的存在是一种持续状态，以此延续对违法建设行为的处罚时效。通俗点说就是说：当初没有手续自己搭建不合法建筑物，这个搭建行为本身是不合法的，只要违法建筑一直存在，那么这个违法行为就是一直处于连续和继续的状态，这种情况下，是随时可以按照法定程序拆除的。在这样的情况下，并没有所谓的拆除期限说法。

其次，一个关于涉及处罚违法建筑时效问题的典型案例可供参考。即：（2018）苏06行终266号判决书，判决查明事实部分中指出，虽然原告的房屋建设行为发生在2013年3月10日，但该违章建筑对规划的影响始终存在，在未恢复原状之前，应视为行为处于继续状态。

裁判要旨中则进一步指出“违法建设行为虽然已经实施完毕，但该行为对该规划实施的影响仍然处于继续状态，只要该建筑未被拆除或依法采取改正措施，该影响就依然存在，故应认定为未超过行政处罚的追究时效。

否则，如果对此类违法建设情形适用两年的追究时效，那么，本没有取得建设工程规划许可证的违法建筑，就可能因其在建设完毕两年内未被查处而成为合法建筑，这显然违背行政处罚法关于追究时效规定的本意，也必将导致城乡规划管理的混乱和虚无”。

最后，人们认为的“经过2年，违法建筑变成合法建筑”的认识在推导逻辑有误。违法建筑和合法建筑并不是非此即彼的概念。《行政处罚法》第二十九条规定的核心要义是如果违法行为超过两年未被发现的就不再进行处罚，而不是说“违法变合法”。

综合而言，圣运律师告诉大家，违章建筑无论多久都不会转变为合法建筑，所以就算违章建筑即使超过2年仍然可以拆除。违章建筑虽然建了两年没有发现，但因为违建的存在，违法行为处于持续状态，因此，即便违章建筑超过2年，也会被强拆。作为被征收人在此方面一定要尤为谨慎，在涉及到这个问题的时候，一定要及时咨询专业律师，及时采取相应维权措施，保护补偿利益。