危房重建属于违建吗?，危房重新盖算违建吗

更新时间:2025-12-11 03:21 发布:2024-09-28 21:01 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：危房重新盖算违建吗，法律分析：危房重新盖是违法建设。城管有权干涉。仅有《危房鉴定书》是不够的。 1 得看是房地局给你定的是几级危房鉴定。通常要达到D级,才能整栋拆除重建。 2 还要得到规划局的《建筑工程规划许可证》。法律依据：《中华人民

一、危房重建属于违建吗

危房重建可能属于违建

如果只是进行维修的，那怕是大面积的维修改造，也无需事先进行审批；如果是推倒重建的，即使是在原址上，也必须事先进行审批，而审批的程序与新建房屋是完全一样的。即必须必须取得规划许可证，建设施工许可证，否则，就是违章建筑。　　

危房改造需要办理什么手续

1、旧房改造申请：要先去向村委会提出旧房改造申请,然后根据要求填写房屋改造申请书。

2、评审公示：等村委会接到申请书之后,会对旧房改造申请的房子做出审核且公示出来,符合改造条件的房子然后上报至镇政府。

3、审查公示：当镇政府接收到村委会上交的申请书之后,会对其进行二审,把符合翻新条件的房子上报至县里的城乡建设部门,且在镇政府内公示出名单。

4、核实上报：这一步是县里的城乡建设部门人员对申请书进行再次核查,对那些符合改造条件的,就会允许开始旧房改造。

5、动工改造：等经过了上面的审核之后,拥有土地规划使用证和规划许可证的,就可以开始动工了。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第三十一条

旧城区的改建，应当保护历史文化遗产和传统风貌，合理确定拆迁和建设规模，有计划地对危房集中、基础设施落后等地段进行改建。历史文化名城、名镇、名村的保护以及受保护建筑物的维护和使用，应当遵守有关法律、行政法规和国务院的规定。

二、危房重新盖算违建吗

法律分析：

危房重新盖是违法建设。城管有权干涉。仅有《危房鉴定书》是不够的。 1 得看是房地局给你定的是几级危房鉴定。通常要达到D级,才能整栋拆除重建。 2 还要得到规划局的《建筑工程规划许可证》。

法律依据：

《中华人民共和国建筑法》

第七条建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。

按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。

第五十二条建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求，具体管理办法由国务院规定。

有关建筑工程安全的国家标准不能适应确保建筑安全的要求时，应当及时修订。

三、危房重建属于违建吗?

法律分析：不属于违法建设。旧房重建叫违建。房子重建并且超出原址算违建，即便是不超出，旧房重建在没有没有取得政府部门批准的情况下，也是属于违建。总之，没有取得政府部门批准的均属于违建，区别就在于有的是违法，有的是违规。然而，这种原址重建就是属于违规建筑，在交纳罚款之后，应该立即补办相关手续;而违法建筑是必须被拆除的。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第三十一条旧城区的改建，应当保护历史文化遗产和传统风貌，合理确定拆迁和建设规模，有计划地对危房集中、基础设施落后等地段进行改建。历史文化名城、名镇、名村的保护以及受保护建筑物的维护和使用，应当遵守有关法律、行政法规和国务院的规定。